2010年房地產估價師《理論與方法》習題（16）

151．當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及重新建造新建筑物的費用之和后的余額時， 應以（ 　）進行估價。
　　A．保持現狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉換用途前提
　　D．重新利用前提

　　152．在進行房地產狀況修正時， 應注意可比實例的房地產狀況是（ 　）的房地產狀況。
　　A．估價時點
　　B．搜集可比實例時
　　C．進行房地產狀況修正時
　　D．成交價格所反映

　　153．某宗房地產的土地面積為1000平方米， 建筑面積為1400平方米， 現需拆除重建， 估計建筑拆遷費用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米， 則該宗地的土地減價修正額為（ 　）元/平方米。
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350

　　153．收益法適用的條件是房地產的（ 　）。
　　A．收益能夠量化
　　B．風險能夠量化
　　C．收益和風險其一可以量化
　　D．收益和風險均能量化

　　154．某宗房地產的土地使用年期為40年， 包括土地開發和房屋建造過程， 至今已有8年， 預計該宗房地產正常情況下年有效毛收入為100萬元， 運營費用為40%， 該宗房地產的資本化率為8%， 該宗房地產的收益價格為（ 　）萬元。
　　A．457.4
　　B．476.98
　　C．686.10
　　D．715.48

　　155．某宗房地產的總建筑面積為6000平方米， 房地產總價值為2400萬元， 其中土地價值為800萬元， 某人購買了其中300平方米， 該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有土地份額為（ 　）
　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42
　　D．5.75%