| 第一編總則 第一章基本原則 第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。 法條透析： 1、內(nèi)容分解：這幾個法條是物權(quán)法的基本原則的相關(guān)法律規(guī)定。 2、考點： （1）物權(quán)法定原則：物權(quán)只能依據(jù)法律設定，禁止當事人自由創(chuàng)設物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容。 （2）物權(quán)公示原則：物權(quán)的變動即物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須以特定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來。不動產(chǎn)的物權(quán)變動，應當依照法律規(guī)定登記；動產(chǎn)的物權(quán)變動，應當依照法律規(guī)定交付。 3、記憶要點：物權(quán)法的基本原則有三個，即物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和公示公信原則。 物權(quán)法第5條和第6條分別規(guī)定了物權(quán)法定原則和物權(quán)公示原則，一物一權(quán)原則在第2條中。 第二章物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記 「重點法條1」 第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第十五條當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 法條透析： 1、內(nèi)容分解：這幾個法條是不動產(chǎn)登記以及物權(quán)區(qū)分原則的有關(guān)規(guī)定。所謂區(qū)分原則，即在發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個法律事實，他們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)。物權(quán)上的區(qū)分原則，具體表現(xiàn)為：1、原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件。原因行為只能按照原因行為的生效要件判斷其是否生效，物權(quán)是否發(fā)生變動，不是該行為的生效要件。2、物權(quán)變動遵守處分行為的生效條件。處分行為的生效要件包括標的物成就、處分人有處分權(quán)、進行交付或登記。 2、考點： （1）除法律另有規(guī)定的以外，不動產(chǎn)物權(quán)的變動采登記要件主義。 （2）當事人之間僅就物權(quán)的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。只不過由于未完成公示要件而不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。 （3）國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。 （4）不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 3、記憶要點：不動產(chǎn)物權(quán)的變動采登記要件主義的除外規(guī)定包括兩個方面： （1）采登記對抗主義的情況，如土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓（第129條）。 （2）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 「重點法條2」 第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 法條透析： 1、內(nèi)容分解：這幾個法條是有關(guān)不動產(chǎn)特別登記的規(guī)定。特別登記包括更正登記、異議登記、預告登記。更正登記即對錯誤等內(nèi)容的糾正登記。異議登記是對登記的內(nèi)容提出異議抗辯，限制登記的“正確性推定”效力。預告登記是指當事人約定買賣期房或轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而進行的提前登記。 2、考點： （1）更正登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。 （2）異議登記： A．異議登記的申請：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 B．異議登記的失效：申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟，異議登記失效。 C．權(quán)利人的損害賠償請求權(quán)：異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 （3）預告登記的效力：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 3、記憶要點： （1）注意異議登記與預告登記失效的原因。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 （2）當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 第二節(jié)動產(chǎn)交付 「重點法條1」 第二十三條動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第二十四條船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第二十五條動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。 第二十六條動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 第二十七條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 法條透析： 1、內(nèi)容分解：這幾個法條是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式及其法律后果的相關(guān)規(guī)定。 2、考點： （1）一般而言，動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式采用交付方式，少數(shù)動產(chǎn)如船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 （2）交付分為現(xiàn)實交付和擬制交付，擬制交付主要包括簡易交付、占有改定和指示交付。 A．現(xiàn)實交付是最為傳統(tǒng)的交付方式，即直接占有的轉(zhuǎn)移。 B．簡易交付是指標的物已經(jīng)為受讓人占有，轉(zhuǎn)讓人無須進行現(xiàn)實交付的交付方式（第二十五條）。 C．指示交付是指動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付（第二十六條）。 D．占有改定是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人與受讓人之間特別約定，標的物仍然有出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對于動產(chǎn)的間接占有并取得動產(chǎn)的所有權(quán)（第二十七條）。 3、記憶要點： 區(qū)分不動產(chǎn)登記的法律效力與船舶、飛行器和機動車等動產(chǎn)登記的法律效力。除法律另有規(guī)定的以外，不動產(chǎn)物權(quán)的變動采登記要件主義；而船舶、飛行器和機動車等動產(chǎn)物權(quán)的變動采登記對抗主義。 第三節(jié)其他規(guī)定 「重點法條1」 第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 法條透析： 1、內(nèi)容分解本部分是非基于法律行為的物權(quán)變動的相關(guān)法律規(guī)定。非基于法律行為的物權(quán)變動包括依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動、因繼承發(fā)生的物權(quán)變動、因事實行為發(fā)生的物權(quán)變動等。 2、考點： （1）依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。 （2）因繼承或受遺贈發(fā)生的物權(quán)變動，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 （3）因事實行為發(fā)生的物權(quán)變動，自事實行為成就時發(fā)生效力。 （4）對于非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)取得，從物權(quán)處分的角度予以限制，即取得人取得的權(quán)利如為不動產(chǎn)物權(quán)而未進行不動產(chǎn)登記的，權(quán)利取得人不得處分其物。 記憶要點： 權(quán)利取得人不處分物時，法律并不強制其登記。如果權(quán)利取得人將非基于法律行為取得的物權(quán)進行法律上的處分，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，必須予以登記，否則不發(fā)生物權(quán)效力。 第二編所有權(quán) 第四章一般規(guī)定 「重點法條1」 第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第四十四條因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。 法條透析： 1、內(nèi)容分解：這幾個法條是有關(guān)征收與征用的相關(guān)法律規(guī)定。征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項法律制度。其共同點在于強行性。其不同點是：征收實質(zhì)上是強制收買，征收的對象限于不動產(chǎn)，且不發(fā)生返還問題，只發(fā)生補償問題；征用實質(zhì)上是強制使用，征用的對象包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，使用完畢后應當將原物返還權(quán)利人，如果因使用導致原物毀損不能返還的，應當給予補償。 2、考點： （1）征收的法定條件：A．為了公共利益的需要。B．必須嚴格依照法定程序。C．必須給予補償。 （2）征用：因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。這里要注意的是征收只限于不動產(chǎn)，征用則無此限制。 3、記憶要點： 征地、拆遷應給予合理補償，補償費不得被挪用截留，以確保征地、拆遷中補償?shù)轿弧?br /> 征收征用適用范圍不動產(chǎn)既適用于不動產(chǎn)，也適用于動產(chǎn)適用條件征收則為了共同利益的需要法律效果征收要強制移轉(zhuǎn)所有權(quán)，而且導致所有權(quán)的永久性的移轉(zhuǎn)征用一般是在緊急狀態(tài)下才能采用，緊急狀況主要指公共事務、軍事、民事的重大緊急需求等征用的目的只在獲得使用權(quán)賠償必須給予賠償單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損滅失的，應當給予補償 第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 「重點法條1」 第四十六條礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?br /> 第四十七條城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。 第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 第四十九條法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。第五十條無線電頻譜資源屬于國家所有。 第五十一條法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。第五十二條國防資產(chǎn)屬于國家所有。 鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。 法條解析： 1、內(nèi)容分解：這幾個法條是國家所有權(quán)權(quán)利客體的相關(guān)法律規(guī)定。 2、考點： （1）絕對屬于國家所有的財產(chǎn)：礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)。 （2）一般情況下，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的可以為集體所有：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源。 （3）依照《土地管理法》、《森林法》、《礦產(chǎn)資源法》等法律的規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)： A．一般情況下，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地歸農(nóng)民集體所有，但法律規(guī)定屬于國家所有的可以為國家所有。 B．野生動植物資源、文物、鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。 |
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