2009年房地產估價師《經營與管理》練習題（六）

　　標準答案：c

　　2、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于（�。�。
　　A．收益現金流風險
　　B．資本價值風險
　　C．比較風險
　　D．未來運營風險

　　標準答案：d

　　3、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（�。┑挠绊�
　　A．預期通貨膨脹
　　B．非預期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹

　　標準答案：a

　　4、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（�。�。
　　A．比較風險
　　B．收益現金流風險
　　C．持有期風險
　　D．時間風險

　　標準答案：b

　　5、房地產投資的（�。﹥烖c，是置業投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構的支持

　　標準答案：a

　　6、開發投資的投資者主要是（　）。
　　A．賺取利潤
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費

　　標準答案：a

　　7、北京天鴻寶業通過公司上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（　）。
　　A．房地產開發投資
　　B．房地產置業投資
　　C．房地產間接投資
　　D．投資于房地產投資信托公司

　　標準答案：c

　　8、房地產投資較一般投資，具有以下（　）優點。

　　A．相對較高的收益
　　B．投資回收期長
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動性
　　E．投資數額巨大

　　標準答案：a，c

　　解析：房地產投資的一些優點包括自然壽命周期長、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。房地產投資的優點還包括：（1）相對較高的收益水平；（2）易于獲得金融機構的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級。

　　9、下列風險屬于房地產投資系統風險的有（　）。

　　A．持有期風險
　　B．或然損失風險
　　C．政策風險
　　D．通貨膨脹風險
　　E．收益現金流風險

　　標準答案：b，c，d

　　解析：房地產投資的系統風險，是指對市場中所有投資項目均產生影響，而投資者對這些風險無法控制的風險。主要有通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政治風險、政策風險和或然損失風險等。

　　10、房地產投資的風險主要體現在（　）。

　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項目的變現性
　　D．宏觀經濟的穩定性
　　E．資產管理的復雜性

　　標準答案：a，b，c