房地產開發管理問答

　　1、一級房地產開發企業資質的注冊資本最低為多少萬元？
　　答：不低于5000萬元。

　　2、申請房地產開發企業一級資質要從事房地產經營多少年以上？
　　答：5年以上。

　　3、申請一級資質時，近三年房屋建筑面積累計竣工多少萬平方米以上。
　　答：30萬平方米以上。

　　4、《暫定資質證書》有效期為多少年？房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過多少年？
　　答：1年，|考試大|2年。

　　5、自領取《暫定資質證書》之日起幾年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長？
　　答：1年

　　6、房地產開發企業資質等級實行分級審批，由哪些部門審批？
　　答：一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

　　7、房地產開發企業資質證書由哪個部門統一制作？
　　答：國務院建設行政主管部門

　　8、房地產開發企業資質證書共分為哪幾類？
　　答：正本和副本

　　9、房地產開發企業資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份嗎？
　　答：可以

　　10、各資質等級企業應當在什么內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務？
　　答：規定的業務范圍內

　　11、企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的幾日內，到什么部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級？
　　答：30日內，到原資質審批部門。

　　12、企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人應當在變更幾日內，向原資質審批部門辦理變更手續？
　　答：30日內。

　　13、企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的幾日內，到原資質審批部門注銷資質證書？
　　答：15日內。

　　14、房地產開發企業的資質實行年檢制度。對不符合原定資質條件或者不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以什么處理？
　　答：予以降級或者注銷資質證書。

　　15、企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處多少元的罰款；逾期不改正的，由什么部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照？
　　答：5萬以上－10萬以下，房地產開發主管部門。

　　16、企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府開發主管部門責令限期改正，處多少元的罰款，逾期不改正，由什么部門吊銷資質證書？
　　答：5萬以上－10萬以下，原資質審批部門。

　　17、企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《使用說明書》的，由哪個部門怎樣處理，并處多少元的罰款？
　　答：原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，1萬以上2萬以下。

　　18、企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并處多少元的罰款？
　　答：5000元以上1萬元以下。

　　19、各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位給予什么處分；構成犯罪的，由司法機關追究什么責任？
　　答：行政處分 刑事責任

　　20、在城市舊城區進行房地產開發，應當遵循什么原則？
　　答：疏散人口、增加綠發、完善設施、改善環境的原則和先安置后拆遷的原則。

　21、開發建設多層住宅必須保持合理的房屋日照間距，新城區住宅日照間距比例不得小于多少？舊城區住宅日照間距比例不得小于多少？
　　答：1：1 1：0.7

　　22、房地產開發企業注冊資金和流動資金均不得低于多少？
　　答：外商投資企業注冊資金和流動資金不得低于100萬美元，其他企業不得于200萬元人民幣。

　　23、房地產開發企業資質分幾個等級？
　　答：5個

　　24、房地產開發項目應當推行什么辦法？
　　答：招投標辦法。
　　25、房地產開發項目實施前,人民政府房產、城建、城市規劃部門應當向哪些部門提供《項目建設條件意見書》？
　　答：土地部門和房地產開發企業

　　26、《房地產開發項目建設條件意見書》應當包括哪些內容？
　　答：
　　（一）項目性質、規模和開發期限；
　　（二）規劃控制指標和規劃設計要求；
　　（三）基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求；
　　（四）基礎設施和公益設施建成后的產權界定；
　　（五）項目拆遷補償安置要求；
　　（六）項目經營方式等；

　　27、發放《房地產開發項目手冊》能不能收費？
　　答：不能

　　28、拆除非住宅房屋造成停產，停業引起經濟損失的，可以由誰付給適當補助費？
　　答：由拆遷人。

　　29、未取得資質證書，擅自進行房地產開發活動的，由哪個部門責令改正？并多少元的罰款？
　　答：縣級以上人民政府房產管理部門 2萬元至10萬元。

　　30、房地產開發企業違反國家規定，造成房地產開發項目不能按期竣工的，應當承擔什么責任？
　　答：違約責任。

　　31、房地產開發企業交付使用的商品房，因工程質量低劣給用戶造成損失的，由縣級以上人民政府房產管理部門會同哪個部門責令其賠償損失？情節嚴重的，處以幾倍的罰款？
　　答：建筑工程質量監督部門 處以損失額2倍的罰款。

　　32、當事人對行政處罰決定不服的，可依法進行什么申請？
　　答：依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　33、從事房地產開發管理工作的國家工作人員濫用職權，貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門給予什么處分？構成犯罪的，依法追究什么責任？
　　答：行政處分 刑事責任。

　　34、房地產開發經營是指什么？
　　答：是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

　　35、房地產開發經營應當按照什么的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設？
　　答：經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則。

　　36、外商投資設立的房地產開發企業的，除應當符合有關法律、行政法規規定外，還應當依照哪些規定辦理有關審批手續？
　　答：外商投資企業法律、行政法規的規定。

　　37、房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的哪些條件核定資質等級？
　　答：開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等。

　　38、法律和國務院規定可以采用劃拔方式的除外，房地產開發用地還應當以什么方式取得？
　　答：出讓。

　　39、為加強房地產開發項目全過程動態管理，規范房地產市場行為，房地產開發項目應當嚴格執行什么制度？
　　答：房地產發展計劃公開、房地產開發項目資本金審查、項目手冊備案、項目轉讓登記備案、開發項目性質和規劃指標變更審查、業主工程款支付擔保和綜合驗收備案等七項制度。

　　40、房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據什么原則實施？
　　答：根據先地下、后地上。

　　41、出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之多少的土地閑置費？
　　答：20%

　　42、房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合哪些規定與約定？
　　答：有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。

　　43、設立房屋拆遷單位必須具備哪些條件？
　　答：
　　（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；
　　（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；
　　（三）有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。

　　44、房屋拆遷單位變更法定代表人的，應當在變更后多少日內，向原批準發給《資格證書》的房屋拆遷主管部門備案。
　　答：十日內

　　45、房屋拆遷單位接受委托拆遷時，應當與誰簽訂委托合同？
　　答：拆遷人

　　46、房屋拆遷委托合同應當經哪個部門鑒證？
　　答：房屋拆遷主管部門

　　47、房屋拆遷主管部門對于取得《資格證書》的房屋拆遷單位實行什么制度？
　　答：年度考核

　　48、房屋拆遷單位和自行拆遷的單位應當建立什么？
　　答：建立拆遷檔案和拆遷工作日志

　　49、無證承擔委托拆遷的，房屋拆遷主管部門可以給予什么處罰？
　　答：警告、通報批準、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等。

　　50、拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人包括哪些人？
　　答：包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人。