房地產(chǎn)：物權(quán)法10大民生熱點(diǎn)解析（五）

　抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法
　　法律規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
　　解析：約定債務(wù)未履行時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，在法律上叫作流質(zhì)抵押條款。這種條款是被禁止的。
　　這是因?yàn)閭鶆?wù)人在急需用錢時(shí)往往病急亂投醫(yī)，為了應(yīng)急，什么條件都不得不答應(yīng)，實(shí)屬飲鴆止渴。流質(zhì)抵押條款在生活中較為常見，極易導(dǎo)致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應(yīng)急需向朋友借錢，朋友提出如果一個(gè)月后不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權(quán)法的規(guī)定，這種約定是無(wú)效的。
　　公益學(xué)校、醫(yī)院等6類財(cái)產(chǎn)不得抵押
　　法律規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等6類財(cái)產(chǎn)不得抵押。
　　解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)也不可以抵押。
　　法律規(guī)定：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。
　　解析：生活中，不時(shí)會(huì)發(fā)生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時(shí)，把房子的墻砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時(shí)你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢？不少人認(rèn)為不能，但按照上述規(guī)定，你同樣可以起訴。這是因?yàn)槲餀?quán)法不僅保護(hù)房東，也同樣保護(hù)作為房屋占有人的房客。但要提醒，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵奪發(fā)生之日起一年內(nèi)沒有行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。
　　占有制度在民法中極其重要，對(duì)于維護(hù)社會(huì)生活的安寧、和平與秩序，保護(hù)民事權(quán)利，促進(jìn)交易安全等方面具有不可替代的作用。