2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題十五

　　2、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的(  )來適時調節房地產市場的供求關系提供了可靠保證。
　　A、土地供應計劃
　　B、城市規劃
　　C、國民經濟發展計劃
　　D、土地需求計劃

　　3、債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括(  )。
　　A、債券融資
　　B、信貸融資
　　C、新設項目法人融資
　　D、既有項目法人融資

　　4、進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、開發項目總投資包括建設投資和(  )。
　　A、前期投資
　　B、后續投資
　　C、經營投資
　　D、管理投資

　　6、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于(  )。
　　A、選擇專業化
　　B、單一市場集中化
　　C、市場專業化
　　D、產品專業化

　　7、當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為(  )套。
　　A、80
　　B、8000
　　C、1000
　　D、100000

　　8、可行性研究的依據包括(  )。
　　A、城市總體規劃
　　B、土地利用總體規劃
　　C、企業發展規劃
　　D、國民經濟發展規劃

　　9、甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75％和80％，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的(  )風險。
　　A、市場
　　B、財務
　　C、政策
　　D、經營

　　10、(  )是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。
　　A、標價
　　B、標底
　　C、報價
　　D、競價

　　答案
　　1、AD　　
　　2、A　　
　　3、AB　　
　　4、B　　
　　5、C　　
　　6、B　　
　　7、B　　
　　8、ABD　　
　　9、C　　
　　10、B