2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題二

　　2、房地產投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業投資的凈經營收益為負值時除外。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　3、金融機構在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構對項目審查的主要內容包括(  )。
　　A、項目基本情況
　　B、開發商資信水平
　　C、市場分析結果
　　D、財務評價指標

　　4、物業管理的原則包括(  )。
　　A、專業化管理原則
　　B、社會化原則
　　C、企業化原則
　　D、分散管理原則

　　5、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好(  )工作：

　　A、項目策劃
　　B、項目方案的設計
　　C、可行性研究
　　D、成本收益分析

　　6、房地產的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　7、進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。(  )

　　A、對
　　B、錯

　　8、一般來說，房地產泡沫的成因包括(  )。
　　A、土地的有限性和稀缺性
　　B、投機需求的膨脹
　　C、金融機構的過度放貸
　　D、政府的監管

　　9、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種(  )。
　　A、直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環節。
　　B、間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構等籌集資金和運用資金兩個環節構成。
　　C、直接融資受到融資雙方在資金數量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制。
　　D、間接融資是一種可以無限擴展的融資方式。

　　10、現在借入500元，年利率為10％，兩年后的實際經濟價值等于(  )元。
　　A、605
　　B、600
　　C、650
　　D、550

　　答案
　　1、A　　
　　2、B　　
　　3、ACD　　
　　4、AB　　
　　5、C　　
　　6、B　　
　　7、B　　
　　8、ABC　　
　　9、ABCD　　
　　10、A