第一節 房地產的含義

　　一、房地產的含義

　　房地產指土地與建筑物等土地定著物，是實物、權益和區位三者的結合體

　　二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）

　　土地的三維范圍

　　土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區域

　　土地的地上空間范圍——以飛機的飛行高度為限

　　土地的地下空間范圍——以人類的能力所及為限

　　建筑物的含義

　　廣義的建筑物－包括房屋和構筑物

　　狹義的建筑物－僅指房屋，不包括構筑物

　　建筑物范圍最大，包括房屋和構筑物

　　房屋和構筑物的區別：人是否直接在里面生產生活，是則為房屋；是否有門、窗、頂蓋，有則為房屋

　　其他土地定著物的含義（熟悉）

　　指附屬于或結合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應隨土地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外

　　土地定著物與土地或建筑物物理上不可分。雖然可分離，但是從經濟角度不合理。

　　三、實物、權益和區位

　　1．房地產實物

　　指房地產中看得見、摸得著的有形部分。包括有形的實體、該實體的質量和該實體組合完成的功能。

　　房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、 該實體的質量以及（ 　）。【2004年真題】
　　A．相應配套的基礎設施
　　B．土地的形狀
　　C．組合完成的功能
　　D．立體空間

　　【答案】C