2012年房估師考試案例分析練習題38
來源：中大網校發布時間：2012-02-21
六、估價測算過程
評估思路：遵循合法原則，同時考慮估價目的對價格的影響，本次仍以批準的合法用途估價，不考慮改變用途對價格的影響。
由于待估地下室不計地價，本次評估僅用成本法評估地下室的建造成本；待估綜合樓底層層高較高為5m，第二至第十二層層高為4m，第二至第十二層造價及使用功能均較底層低。因此本次評估用收益法及成本法將底層與第二至第十二層分別計算，最后加總求得估價對象總價值。
（一）地下室
采用成本法。
（1）計算公式：根據成本法的要求，成本法估價的基本公式為：
房地產價值=土地取得成本和開發成本+建筑物開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤一建筑物折舊
【糾錯】
