估價結果報告

    一、委托方　　委托估價人：××區人民法院

    二、估價方（略）

    三、估價對象

    （一）估價對象調查情況見表1

    （二）估價對象權利狀況

    （1）估價對象為××廠于1992年建造，土地用途為工業，土地使用權類型原為劃撥，1998年辦理房地產抵押登記，抵押期三年，2001年8月5日抵押合同到期后，又與抵押權人續期三年，1998年在辦理房地產抵押登記時間時設定為出讓，設定出讓年限自1998年4月5日起至2048年4月4日止，至估價時點，其土地已使用4年（取整），尚剩余使用年限為46年（取整）。來源：考試大網

    （2）估價對象所處建筑物建成于1992年。為鋼混結構，房屋經濟耐用年限60年，至估價時點，該建筑物已使用10年。

    （3）本次評估為委托估價方拍賣估價對象提供價格參考。

    （三）估價對象狀況

    估價對象為坐落于××區××路西北側××××廠所屬的綜合樓。估價對象緊臨××路，其西南距××祠路及××路不足50m，估價對象門前即有公交站點，有多路公交車經過，交通便捷度較高。估價對象所在區域工業企業較少，沿××路兩側分布較多商業小店面，商業繁華度已形成一定規模。估價對象所在宗地總面積為4296.32㎡，用途為工業，土地使用權類型原為劃撥，設定出讓年限自1998年4月5日至2048年4月4日。至估價時點，該宗地已使用了4年，土地剩余使用年限為46年。

    估價對象建筑物為一幢地下一層、地上十二層鋼混結構的綜合樓，東南朝向，總建筑面積為17542.50㎡.該建筑東南側設有兩部客用電梯、西北側設有兩部3t的貨用電梯，局部樓層安裝中央空調，外墻為馬賽克貼面。該建筑地下室層高約為3.3m，第一層層商為5m，第二至第十二層層高約為4m.估價對象房屋規劃批準用途為工業廠房。至估價時點，估價對象未按原規劃用途用，主要作為“××酒店”使用，具體使用與裝修情況如下：www.Examda.CoM

    底層用途為酒店大堂、××餐館、琴行及若干間待租店面。其中酒店大堂地面鋪花崗石，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為石膏板吊頂；其余店面地面大部分鋪瓷磚，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為石膏板吊頂。

    二層用途為××餐廳，裝修為地面鋪瓷磚，墻面及頂棚為乳膠漆粉刷，頂棚飾有木角線。

    三層用途為健身房，裝修為地面局部鋪缸磚、局部為本地板及地毯，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為油漆粉刷。

    為中餐廳，正在裝修，內設有若干間包間。

    五層呈內走廊式布置，隔為若干問套房，無裝修。

    六層內部無隔斷，無裝修。

    七層用途為××汽車配件有限公司辦公場所，裝修為地面鋪地毯，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為石膏板吊頂。內局部為石膏板隔墻隔為若干間辦公室。

    八層用途為英語休閑酒茶坊及酒店會議室，裝修為地面鋪地毯，其余裝修與底層大致相同。

    九至十二層用途為客房，裝修為走廊地面鋪地毯，客房為木門，地面鋪花崗石，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為石膏板吊頂。

    地下室用途為設備層，無裝修。

    根據估價人員現場勘察，估價對象的使用與維護狀況良好。