第二章 項目概況評估

    一、項目背景

    ××花園項目位于西三環與西四環之間，距西三環紫竹橋約

    1000米，距西四環四季青橋約1200米。在車道溝橋西南側，昆

    玉河西岸，東臨昆玉河畔市政綠化帶，南靠彰化路，西接曙光花園

    望山園，北鄰紫竹院路。

    ××花園位于北京市海淀區昆玉河西岸，是北京市實現城市綠

    化隔離帶的第一個試點項目——曙光工程之中的住宅建設項目。曙

    光工程是北京市政府全力推動的城市綠肺工程，位于海淀四季青鄉

    境內。

    二、項目建設內容、規模和規劃設計方案

    ㈠ 項目名稱：××花園（以下簡稱項目）

    ㈡ 項目建設地點：北京市××區××鄉

    ㈢ 項目建設規模

    規劃占地面積： 65519.36㎡

    其中：建設用地面積：65519.36㎡

    規劃總建筑面積： 166196.72㎡

    其中：地上建筑面積：138967.72㎡

    地下建筑面積： 27229.00㎡

    其中：住宅建筑面積：135206.72㎡

    地上公建建筑面積： 3761.00㎡

    地下公建建筑面積： 1700.00㎡

    地下車庫建筑面積： 19800.00㎡

    人防等建筑面積： 5729.00㎡

    容積率： 2.54

    建筑高度： 49.95米

    14層部分檐高38.25米，最高點51米

    居住總人口： 2822人

    總戶數： 882戶

    建筑層數： 17層局部14層

    其中：地上 17層

    地下 2層

    停車數量： 550（均為機動車，地下）

    人均集中綠地面積： 1.70㎡

    ㈣ 規劃設計方案

    ⑴ 總體規劃設計

    ××花園總體布局由5棟住宅弧形板樓錯落有致坐落于綠樹叢

    中；設計新穎、造型別致的高檔會所鑲嵌于5棟弧形板樓中間；整

    體地下車庫位于小區中央；沿昆玉河方向設計100米寬、300米長

    的市政綠化帶及觀景長廊。

    2#、3#、4#、5#、6#樓為住宅，地下2層，地上14～

    17層。7#樓為配套公建（會所），地下2層，地上2層。5棟住宅

    樓基底圍合范圍內為地下車庫，地下1層。

    ⑵ 規劃設計特點（略）

    ⑶ 月牙形板樓特點（略）

    ⑷ 會所特點（略）

    ㈤ 庭院設計

    ⑴ 人車我分流（略）

    ⑵ 區內景觀設計特點（略）

    ⑶ 植物景觀特色（略）

    111

    ⑷ “噴泉”主題園林（略）

    ㈥ 裝修、配套設施及智能化

    ⑴ 結構部分

    主體結構：全現澆剪力墻結構與全現澆框架結構。

    結構層高：住宅地上部分層高為2.85米，地下部分層高為3

    米。

    ⑵ 裝修部分

    ①外墻磚：愛和陶（TOTO下屬品牌）海潔特（氧化鈦）瓷磚。

    ②戶門：德國霍曼公寓門HA-1型雙扇開門產品（兩居室戶型

    為單扇內開門）。

    ③外窗：西飛品牌斷熱冷橋鋁合金靜電粉末噴涂節能窗。

    ④戶內裝修標準（簡裝）：（略）

    ⑶ 設備部分

    包括供水系統、供電系統、燃氣系統、采暖及熱水爐系統、中

    央空調、有線電視系統、衛星電視系統、通訊系統、消防系統、地

    下車庫設消防排煙通風、煙感、溫感和噴淋系統、樓內設消防正壓

    送風系統、電梯等。

    ⑷ 智能化設施

    包括安防系統、信息系統等。

    ㈦ 居住用房戶型設計

    ××花園項目中住宅面積為135206.72㎡，分布在區內2#、3#、4#、5#及6#樓，共有住宅套數744套。

    住宅戶型、格局多種，其中：

    三居室A戶型：銷售面積155～170㎡；

    三居室B戶型：銷售面積167～174㎡；

    三居室C戶型：銷售面積148～152㎡；

    四居室D戶型：銷售面積216～219㎡；

    三居室E戶型：銷售面積165～171㎡；

    兩居室F戶型：銷售面積100～110㎡；

    兩居室G戶型：銷售面積89㎡；

    四居室U戶型：銷售面積239㎡；

    復式H戶型及三居室K戶型等。