⑹ 確定宗地面積修正系數(shù)（K4）

    委估地塊土地面積對(duì)土地利用較為有利，根據(jù)××市市區(qū)住宅

    用地基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)物狀況修正體系中“宗地面積修正系數(shù)表”（見(jiàn)表

    2-6），確定此次評(píng)估宗地面積修正系數(shù)K4=1.03.

    宗地面積修正系數(shù)表 表2-6

    指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

    優(yōu)

    較優(yōu)

    一般

    較劣

    劣

    指標(biāo)

    標(biāo)準(zhǔn)

    說(shuō)明

    面積適中，

    對(duì)土地利用

    極為有利

    面積對(duì)土

    地利用較

    為有利

    面積對(duì)土

    地利用無(wú)

    不良影響

    面積較小，對(duì)

    土地利用有

    一定影響

    面積過(guò)小，對(duì)

    土地利用產(chǎn)

    生嚴(yán)重影響

    修正系數(shù)

    1.06

    1.03

    1.00

    0.97

    0.94

    21

    ⑺ 確定宗地形狀修正系數(shù)（K5）

    待估宗地形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用較為有利。根據(jù)××市市區(qū)

    住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)物狀況修正體系中“宗地形狀修正表”（見(jiàn)表

    2-7），確定此次評(píng)估宗地形狀修正系數(shù)K5=1.04.

    宗地形狀修正系數(shù)表 表2-7

    指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

    優(yōu)

    較優(yōu)

    一般

    較劣

    劣

    指標(biāo)

    標(biāo)準(zhǔn)

    說(shuō)明

    形狀規(guī)則，

    對(duì)土地利用

    極為有利

    形狀對(duì)土

    地利用較

    為有利

    形狀對(duì)土

    地利用無(wú)

    不良影響

    形狀不規(guī)則，

    對(duì)土地利用

    有一定影響

    形狀較差，對(duì)

    土地利用產(chǎn)

    生嚴(yán)重影響