12.風(fēng)險的相關(guān)概念 概念 風(fēng)險是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小 風(fēng)險的度量 標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小 標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險越大 三個概念 風(fēng)險收益－實(shí)際收益超出預(yù)期收益 風(fēng)險損失－實(shí)際收益低于預(yù)期收益 風(fēng)險報酬－實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分 風(fēng)險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定） 決策準(zhǔn)則是最大期望收益 一般使用決策樹法或決策表法 不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定） 小中取大法－悲觀看法 大中取大法－樂觀看法 最小最大后悔值法 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方面（四方面） 投入資金的安全性 期望收益的可靠性 投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 風(fēng)險的分類 系統(tǒng)風(fēng)險－對市場內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制 個別風(fēng)險－僅對市場內(nèi)個別項(xiàng)目產(chǎn)生影響，投資者可以控制 13. 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險 概念 又稱為不可分散風(fēng)險或市場風(fēng)險 個別投資風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險 種類（八種） 通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險） 市場供求風(fēng)險 周期風(fēng)險 變現(xiàn)風(fēng)險 利率風(fēng)險 政策風(fēng)險 政治風(fēng)險－危害最大的一種 或然損失風(fēng)險 |
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| 考試時間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
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