8. 房地產開發投資 概念 是指投資者從購買土地使用權開始，通過在土地進行規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產產品，然后將基是行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資，獲得開發利潤的過程 性質 屬于中短期投資，形成房地產市場上的增量供給 具體種類 土地開發投資－土地一級開發為主 商品房建設投資－建房屋 9. 房地產置業投資 概念 向已具備了使用條件或正在使用中的房地產進行投資，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資 可以是增量房地產（新房），也可以是存量房地產（舊房） 目的（兩個） 自用 經營出租獲得經常性收入 還可以獲得轉售收益 置業機構投資者的選擇 缺乏投資經驗又具有低風險偏好的投資者－購買黃金地段的優質成熟物業，購買價格高，收益水平低，但風險小 具備投資管理經驗又風險偏好型的投資者－購買處于優良區位的新竣工甚至尚未竣工的物業，初始投資和收益水平低，增值潛力大 10. 投資房地產企業股票或債券的類型 首次公開發行 配股 公開增發或定向增發 發行可轉換債券 11. 房地產投資的利弊（四利三弊） 利 相對較高的收益水平 易于獲得金融機構的支持 能抵消通貨膨脹的影響－房地產年價格增漲率超過年通貨膨脹率 提高投資者的資信等級 弊 投資數額巨大 投資回收周期較長 需要專門的知識和經驗 |
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【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
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