2011年房估師考試理論與方法講義40

    房地產狀況修正應注意的問題

    1.可比實例的房地產狀況無論是區位狀況、權益狀況還是實物狀況，都應是成交價格所對應或反映的房地產在其成交日期時的狀況，而不是在估價時點或其他時候的狀況。可比實例的房地產狀況，除期房交易外，一般是在其成交日期時的狀況。

    2.由于不同使用性質的房地產，影響其價格的區位因素和實物因素不同，因此，在進行區位狀況和實物狀況的比較修正時，具體比較修正的內容及權重應有所不同。即使某些因素相同，但對價格的影響程度也不一定相同。