2011年房估師考試理論與方法試題28

    1.估價所需資料主要包括如下（　�。�。

    A.反映估價對象狀況的資料

    B.對房地產價格有普遍影響的資料

    C.對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料

    D.相關實例資料，即類似房地產的交易、收益、開發建設成本等資料

    E.對房地產價格有典型影響的資料

    2.搜集估價所需資料的渠道主要有（　�。�。

    A.詢問有關知情人士

    B.查閱估價機構自己的資料庫

    C.估價師在實地查看估價對象時獲取

    D.要求委托人提供

    E.自有自估的資料

    3.下列關于實地查勘的說法中，正確的有（　�。�。

    A.對于面積小、價值低的房地產可不進行實地查勘

    B.實地查勘中應將有關情況和數據認真記錄下來，形成實地查勘記錄

    C.實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名

    D.在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期

    E.實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實

    4.房地產估價中，估價方法的選擇，是由（　�。┚C合決定的。

    A.估價對象的房地產類型

    B.估價方法適用的對象和條件

    C.估價人員的技術水平

    D.委托人的特殊要求

    E.所收集到的資料的數量和質量

    5.下列關于估價報告的說法中，不正確的有（　�。�。

    A.估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告

    B.估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產品”

    C.估價報告應重在內在質量，外在質量不是很重要

    D.估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產生的影響

    E.估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件

    「答案」1.ABCD 2.ABCD 3.BCDE　4.ABE 5.CD