2011年房估師考試?yán)碚撆c方法講義36

    采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日期修正的公式為：

    可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×成交日期的下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)×再下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)×…×估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

    例4—7：某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1（均以上個(gè)月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2002年6月的價(jià)格為2000元/m2，對其進(jìn)行交易日期修正，修正到2002年10月的價(jià)格為：

    2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8（元/㎡）

    房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率，有逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率和期內(nèi)平均上升或下降的價(jià)格變動(dòng)率兩種。其中，采用逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行交易日期修正的公式為：

    可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×（1±價(jià)格變動(dòng)率）期數(shù)=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

    采用期內(nèi)平均上升或下降的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行交易日期修正的公式為：

    可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×（l±價(jià)格變動(dòng)率×期數(shù)）=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

    例4—8：評估某宗房地產(chǎn)2002年9月末的價(jià)格，選取了下列可比實(shí)例：成交價(jià)格3000元/㎡，成交日期2001年10月末。另調(diào)查獲知該類房地產(chǎn)價(jià)格2001年6月末至2002年2月末平均每月比上月上漲1.5%，2002年2月末至2002年9月末平均每月比上月上漲2%.對該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正，修正到2002年9月末的價(jià)格為：

    3000×（1+1.5%）4×（1+2%）7=3658（元/㎡）