2011年房估師考試理論與方法試題4

    1.（），中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權會員。

    A.2003年11月4日

    B.2005年10月17日

    C.2006年10月13日

    D.2007年10月4日

    2.以下哪項法律、法規、規章、規范中的明確規定使房地產估價成為國家的法定制度（　　）。

    A.《房地產估價師執業資格制度暫行規定》

    B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

    C.中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》

    D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》

    3.中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的頒布時間是（　�。�。

    A.1994年

    B.1995年

    C.1999年

    D.2004年

    4.城市房屋拆遷以貨幣方式補償的，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產（　�。┐_定。

    A.重置價格

    B.市場評估價格

    C.重建價格

    D.政府定價

    5.對于實行房屋產權調換補償方式的，產權調換的差價等于被拆遷房屋的房地產市場價值減去所調換房屋的房地產（　�。�。

    A.重置價格

    B.市場價值

    C.重建價格

    D.政府定價

    1.房地產正常成交價格的形成方式是買賣雙方經過充分討價還價的（　�。�。

    A.協議方式

    B.調解方式

    C.交易方式

    D.成交方式

    2.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以（　�。�為前提來進行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公開

    D.估價對象的合法權益

    3.關于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（　�。�。

    A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法

    B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

    C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

    D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

    4.在求取整體房地產價值時，期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產并扣減抵押貸款之后的收益。（　�。�

    A.對

    B.錯

    5.擬定估價作業步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有（　　）。

    A.線條圖

    B.散點圖

    C.網絡計劃技術

    D.統籌法

    6.在統一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應該采用（　�。�。

    A.該價格所對應的日期時的市場匯價

    B.該價格所對應的房產的市場匯價

    C.估價時點的匯率

    D.該價格針對不同的房產時的不同市場匯價

    7.收益法是以（　�。┰�理為理論依據的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

    A.收益遞增原理

    B.最高最佳使用原理

    C.預期原理

    D.未來趨勢原理

    8.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（　　）。

    A.房地產的供給價格

    B.房地產的需求價格

    C.房地產的市場價格

    D.房地產的均衡價格

    9.在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括（　　）。

    A.擬采用的估價技術路線和估價方法

    B.擬調查搜集的資料及其

    C.預計所需的時間、人力、經費

    D.估價作業步驟和時間進度安排

    10.從獲取估價業務開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止，一個房地產估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序，正確的是（　�。�。

    A.①獲取估價業務一②受理估價委托及明確估價基本事項一③搜集估價所需資料一 ④擬定估價作業方案一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔

    B.①獲取估價業務一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業方案一 ④搜集估價所需資料一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔

    C.①獲取估價業務一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業方案一④實地查勘估價對象一⑤搜集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔

    D.①獲取估價業務一②受理估價委托及明確估價基本事項一③實地查勘估價對象一④搜集估價所需資料一⑤擬定估價作業方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審核估價報告一⑩估價資料歸檔

    答案

    1.A　2.D　3.ABCD　4.B　5.ACD　6.A　7.C　8.D　9.ABCD　10.B