2011年房估師考試理論與方法試題5

    1.建筑物的實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

    A.保溫

    B.隔聲

    C.日照

    D.隔熱

    2.（　　）是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。

    A.相鄰關系

    B.使用管制

    C.市政府監(jiān)督

    D.其他管制

    3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在（　　）以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。

    A.半年

    B.一年

    C.兩年

    D.三年

    4.在評估期房價格時，（　�。�。

    A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（現在）的狀態(tài)

    B.估價對象狀況為估價時點（現在）的狀態(tài)，房地產市場情況為未來某時點的狀態(tài)

    C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)

    D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場情況為估價時點（現在）的狀態(tài)

    5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（　�。�。

    A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

    C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    「答案」1.C2.A3.B4.D5.D