2011年房估師《理論與實務》模擬試題（14）

　　1．房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（ 　）的特性。
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　2．對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（ 　）。
　　A．應考慮
　　B．不考慮
　　C．無所謂
　　D．不大

　　3．關于房地產抵押，下列說法不正確的是（ 　）。
　　A．房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
　　B．處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據
　　C．房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押
　　D．抵押權不可以轉讓

　　4．某市于2007年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2007年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/㎡，房地產市場交易價格為6000元/㎡；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/㎡；則最合理的拆遷補償價格應以（ 　）元/㎡為基礎進行修正。
　　A．2000年的城市房屋拆遷補償指導價
　　B．2007年該區同類建筑物的重置成本價
　　C．2007年該區同類建筑物的市場交易價格
　　D．2007年重新規劃后該區商品房售價

　　5．房地產權利的種類中，屬于自物權的是（ 　）。
　　A．所有權
　　B．典權
　　C．抵押權
　　D．地役權

　　6．房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的（ 　）特性。
　　A．不可移動性
　　B．獨一無二性
　　C．相互影響性
　　D．易受限制性

　　7．（ 　）年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為（ 　）萬元。
　　A．50
　　B．55
　　C．50～60
　　D．60萬元以上

　　9．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/㎡，出租的年末收益為330元/㎡．假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為（ 　）元/㎡．
　　A．2949.44
　　B．3124.44
　　C．3194.44
　　D．3500

　　10．對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ 　）。
　　A．樓層對價格的影響更大
　　B．朝向對價格的影響更大
　　C．兩者同樣重要
　　D．因人而異

　　答案：1．B　　2．A　　3．D　　4．C　　5．A    6．A　7．D　8．C　9．B　10．A