2011年房估師《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題（19）

　　1．下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中，正確的是（ 　）。

　　2．通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡．若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為（ 　）元/㎡．
　　A．5362
　　B．5374
　　C．5532
　　D．5702

　　3．下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（ 　）萬元。（采用四三二一法則）

　　
　　A．150.8
　　B．160.8
　　C．170.8
　　D．180.8

　　4．下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是（ 　）。
　　A．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù)
　　C．建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場價(jià)值
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格

　　5．某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（ 　）萬元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2500
　　D．3000

　　6．下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事（ 　）。
　　A．估價(jià)對象
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．價(jià)值類型

　　7．某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為（ 　）。
　　A．2008年9月20日
　　B．2008年9月23日
　　C．2008年9月26日
　　D．2008年9月27日

　　8．若假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價(jià)對象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評估價(jià)值應(yīng)是（ 　）。
　　A．謹(jǐn)慎價(jià)值
　　B．市場價(jià)值
　　C．快速變現(xiàn)價(jià)值
　　D．投資價(jià)值

　　9．評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（ 　）業(yè)務(wù)。
　　A．傳統(tǒng)價(jià)值評估
　　B．價(jià)值分配
　　C．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估
　　D．價(jià)值減損評估

　　10．下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是（ 　）。
　　A．最高最佳使用原則
　　B．合法原則
　　C．替代原則
　　D．謹(jǐn)慎原則

　　1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.B 7.C 8.C 9.C 10.D