2011年房估師《理論與實務》模擬試題（11）

　　1．在市場法估價中，統一中外貨幣單價時，應該采用成交當時的市場匯率來進行換算。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　2．在確定估價時點時要注意，估價時點應采用公歷來表示，一般要精確到月。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　3．從賣房的角度看，成本法的理論依據是（ 　）。
　　A．銷售狀況價值論
　　B．市場供求價值論
　　C．生產費用價值論
　　D．經濟花費價值論

　　4．（ 　）是以一個城市為對象，在該城市一定區域的范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
　　A．土地單價
　　B．土地總價
　　C．基準地價
　　D．標定地價

　　5．在運用假設開發法時，不應考慮某些無形收益。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　6．下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為（ 　）。
　　A．新開發房地產項目
　　B．用于出售用途的房地產項目
　　C．具有投資開發或再開發潛力的房地產
　　D．用于投資或再開發的房地產

　　7．搜集交易實例時應搜集交易實例的（ 　）等。
　　A．成交價格
　　B．議價時間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　8．影響房地產價格的環境因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有（ 　）。
　　A．大氣環境
　　B．聲覺環境
　　C．水文環境
　　D．衛生環境

　　9．數學曲線擬合法主要有（ 　）。
　　A．直線趨勢法
　　B．指數平滑法
　　C．指數曲線趨勢法
　　D．二次拋物線趨勢法

　　10．考慮資金的時間價值可以采用如下方式（ 　）。
　　A．現金流量折現法
　　B．未來收益貼現法
　　C．計算利息的方式
　　D．計算凈現金流的方法

　　答案：1、B 2、B 3、C 4、C 5、B 6、C 7、ACD 8、ABCD 9、ACD 10、AC