2011年房估師《理論與實務》模擬試題（15）

　　1．建筑物的實物因素中的采光和（ 　）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
　　A．保溫
　　B．隔聲
　　C．日照
　　D．隔熱

　　2．（ 　）是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
　　A．相鄰關系
　　B．使用管制
　　C．市政府監督
　　D．其他管制

　　3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在（ 　）以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．兩年
　　D．三年

　　4．在評估期房價格時，（ 　）。
　　A．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（現在）的狀態
　　B．估價對象狀況為估價時點（現在）的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態
　　c．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（未來）的狀態
　　D．估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點（現在）的狀態

　　5．估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200㎡，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ 　）。
　　A．建筑面積1800㎡，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區
　　B．建筑面積1100㎡，近期出租，年租金150元/㎡，位于20km外
　　C．建筑面積10000㎡，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區
　　D．建筑面積1000㎡，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區

　　1．某宗房地產成交價格為4000元/㎡，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為（ 　）元/㎡．
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000

　　2．市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為（ 　）。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03

　　3．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ 　）。
　　A．2.5%
　　B．3.0%
　　C．5.06%
　　D．8.0%

　　4、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為（ 　）年。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40

　　5．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是（ 　）萬元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23

　　答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D  6．B　7．D　8．C　9．B　10．C