2010年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題（30）

31.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值期望值為( A)萬元.

A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　32.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2M以外和項目( D)范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用.

　　A.黃線

　　B.紫線

　　C.藍(lán)線

　　D.紅線

　　33.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是(D ).

　　A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

　　B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

　　D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　34.某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為(B )萬元.

　　A.39.51

　　B.49.96

　　C.49.39

　　D.52.45

　　35.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( C).

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.差額內(nèi)部收益率法

　　C.費用現(xiàn)值法

　　D.內(nèi)部收益率法