2010年城市規劃師規劃實務輔導：控制性詳細規劃圖紙成果及深度要求

（一）規劃用地位置圖（區位圖）（比例不限）
標明規劃用地在城市中的地理位置，與周邊主要功能區的關系，以及規劃用地周邊重要的道路交通設施、線路及地區可達性狀況。
（二）規劃用地現狀圖（1：2000）
標明土地利用現狀、建筑物狀況、人口分布狀況、鞏固屋舍實現轉、市政公用設施現狀。
1．土地利用現狀包括標明規劃區域內各類現狀用地的范圍界限、權屬、性質等，用地分至小類。
2．人口現狀指標明規劃區域內各行政轄區邊界人口數量、密度、分布及構成情況等。
3．建筑物現狀包括標明規劃區域內各類現狀建筑的分布、性質、質量、高度等。
4．公共服務設施、市政用地設施現狀標明規劃區內及對規劃區域有重大影響的周邊地區現有公共服務設施（包括行政辦公、商業金融、科學教育、體育衛生、文化娛樂等建筑）類型、位置、登記、規模等，道路交通網絡、給水電力等市政工程設施、管線的分布情況等。
（三）土地使用規劃圖
規劃各類用地的界限，規劃用地的分類和性質、道路網絡布局，公共設施位置；須在現狀地形圖上標明各類用地的性質、界線和地塊編號，道路用地的規劃布局結構，表明市政設施、公用設施的位置、登記、規模，以及主要規劃控制指標。
（四）道路交通及豎向規劃圖
確定道路走鄉、線性、橫斷面、各支路交叉口坐標、標高、停車場和其他交通設施為之機用地界線，各地塊室外地坪規劃標高；
1．道路交通規劃圖
在現狀地形圖上，標明規劃區內道路系統與區外道路系統的銜接關系，確定區內各級道路紅線寬度、道路線形、走向，標明道路控制點坐標和標高、坡度、緣石半徑、曲線半徑，重要交叉口渠化設計；軌道交通、鐵路走向和控制范圍；道路交通設施（包括社會停車場、公共交通及軌道交通站場等）的位置、規模與用地范圍。
2．豎向規劃圖
在現狀地形圖上標明規劃區域內各級道路為何地塊的排水方向，各級道路交叉點、轉折點的標高、坡度、坡長，標明各地塊規劃控制標高。
（五）公共服務設施規劃圖（1：2000）
標明公共服務設施位置、類別、等級、規模、分布、服務半徑，以及相應建設要求。
（六）工程管線規劃圖（1：2000）
各類工程管網平面布置、管徑、控制點坐標和標高，具體分為給排水、電力電訊、熱力燃氣、管線綜合等。必要時，可分別會址。
1．給水規劃圖
標明規劃區供水來源，水廠、加壓泵站等供水設施的容量、平面的位置及供水標高，供水管線走向和管徑。
2．排水規劃圖
標明規劃區雨水泵站的規模和平面為止，雨水管渠的走向、管徑及控制標高和出水口位置；表明污水處理廠、污水泵站的規模和平面位置，污水管線的走向、管徑、控制標高和出水口的位置。
3．電力規劃圖
標明規劃區電源來源，各級變電站、變電所、開閉所平面位置和容量規模，高壓線走廊平面位置和控制高度。
4．電信規劃圖
標明規劃區內電信來源，電信局所的平面位置和容量，電信管道走向、管孔數，確定微波通道的走向、寬度和起始點限高要求。
5．燃氣規劃圖
標明規劃區氣源來源，儲配氣站的平面位置、容量規模，燃氣管道等級、走向、管徑。
6．供熱規劃圖
標明規劃區熱源來源，供熱及轉換設施的平面布置，規模容量，供熱管網等級、走向、管徑。
（七）環衛、環保規劃圖
標明各種衛生設施的位置、服務半徑、用地、防護隔離設施帶等。
（八）空間形態示意圖（比例不限，平面一般比例為1：1000～1：2000）
表達城市設計構思與設想，協調建筑、環境與公共空間的關系，突出規劃區空間三位形態特色風貌，包括規劃區整體空間鳥瞰圖，及重點地段、主要節點立面圖和空間效果透視圖及其他用以表達城市設計構思的示意圖紙等。
（九）城市設計概念圖（空間景觀規劃、特色與保護規劃）（比例1：2000）
表達城市設計構思、控制建筑、環境與空間形態、檢驗與調整地塊規劃指標、落實重要公共設施布局。須表明景觀州縣、景觀節點、景觀界面、開放空間、視覺走廊等空間構成元素的布局和邊界及建筑高度分區設想；標明特色景觀和需要保護的文物保護單位、歷史街區、地段景觀位置邊界。
（十）地塊劃分編號圖（比例1：5000）
標明地塊劃分具體界限和地塊編號，作為地塊圖則索引。
（十一）地塊控制圖則（比例1：1000～1：2000）
表示規劃道路的紅線為止，地塊劃分界限、地塊面積、用地性質、建筑密度、建筑高度、容積率等控制指標，并標明地塊編號。一般分為總圖圖則和分圖圖則兩種。地塊圖則應在現狀圖上繪制，便于規劃內容與現狀進行對比。圖則中英表達以下內容：
1．地塊的區位；
2．各地快地用地界線、地塊編號；
3．規劃用地性質、用地兼容性及主要控制指標；
4．公共配套設施、綠化區位置及范圍，文物保護單位、歷史街區的位置及保護范圍；
5．道路紅線、建筑后退線、建筑貼現率，道路的交叉點控制坐標、標高、轉彎半精、公交站場、停車場、禁止開口路段、人行過街地道和天橋等。
6．大型市政通道的地下及地上空間的控制要求，如高壓線走廊、微波通道、地鐵飛行凈空間等；
7．其他對環境有特殊影響設施的衛生與安全防護距離和范圍；
8．城市設計要點、注釋。
分圖圖則是控制性詳細規劃成果的具體體現，繪制圖紙時需要具備以下方面內容：控制圖紙、控制表格、控制導則，此外還包括風玫瑰、指北針、比例尺、圖例、圖號和項目說明。圖則包括一些基本的組成要素，如“控制線”、坐標標注、其他標注和地塊編號等。
此外，控制性詳細規劃圖指示具體項目編制需要，可增加規劃結構圖、綠化結構圖、總平面示意圖等。
控制性詳細規劃的控制指標
控制性詳細規劃（控制性詳規，控規）的控制指標分為規定性指標和指導性指標。
規定性指標為以下各項：
（一）用地性質：規劃用地的使用功能，可根據用地分類標準小類進行標注。
（二）用地面積：規劃地塊劃定的面積。
（三）建筑密度：即規劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。它是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。計算公式為：
建筑密度＝建筑基底總面積÷建筑用地總面積。
（四）建筑控制高度：即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。
（五）建筑紅線后退距離：即建筑最外邊線后退道路紅線的距離。
（六）容積率：即規劃地塊內各類建筑總面積與地塊面積之比。
容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，容積率以公式表示如下：
容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。
（七）綠地率：規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率。綠地率是反映城市綠化水平的基本指標之一。
（八）交通出入口方位：規劃地塊內允許設置機動車和行人出入口的方向和位置。
（九）停車泊位及其他需要配置的公共設施：停車泊位指地塊內應配置的停車車位數。其他需要配置的公共設施包括：居住區服務設施（中小學、托幼、居住區級公建），環衛設施（垃圾轉運站、公共廁所），電力設施（配電站、所），電信設施（電話局、郵政局），燃氣設施（煤氣調壓站）等。
指導性指標一般為以下各項：
人口容量：即規劃地塊內部每公頃用地的居住人口數。
建筑形式、體量、色彩、風格要求。
其他環境要求。
控制性詳細規劃的實施
控制性詳細規劃一旦編制好并通過相應的法定程序審批后，即形成為法定文件。在規劃實施過程中要加強管理，在控制性詳細規劃完成后即開展修建性詳規和單體建筑設計及環境設計。由于整個開發和建設的過程較長，一定要進行跟蹤管理，不允許任意修改規劃，避免改變使用性質、加建、加層等違章現象出現。建設項目完成后要進行規劃驗收，不僅要核對建筑密度、容積率等指標，還要對配套建設、綠化環境、停車位、道路、管線等設施的各項指標進行核實，達標后才能予以驗收投入使用。