2010年城市規劃師規劃實務輔導：建筑項目策劃的程序與內容

1．建設基本特點
　　（1）建設周期較長，物質消耗很大；
　　（2）涉及面很廣，協作配合，同步建設，綜合平衡問題復雜；
　　（3）建設地點固定，不能移動；
　　（4）建設過程不能間斷，有連續性；
　　（5）建設項目都有特定的目的和用途。

　　2．建設基本步驟
　　（1）項目建議書階段；
　　（2）可行性研究報告階段；
　　（3）設計文件階段；
　　（4）建設準備階段；
　　（5）建設實施階段和竣工驗收階段。

　　3．項目建議書與可行性研究的區別
　　（1）項目建議書階段只是對建設項目的一個總體設想，可行性研究階段是在立項的基礎上對擬建項目進行全面、深入的分析論證，為決策者提供科學、可靠的依據；
　　（2）項目建議書的依據是國民經濟和社會發展長遠規劃等宏觀的信息，可行性研究階段是對項目的技術、經濟進行詳細預測、分析、測算；
　　（3）項目建議書階段的投資估算比較粗，內容簡單，誤差一般在20％左右，可行性研究階段的誤差不應超過10％；
　　（4）項目建議書階段的研究目的是推薦項目，可行性研究報告是項目立項的決策文件。

　　4．建設項目策劃
　　（1）基本文件資料
　　①經過審批的可行性研究報告；
　　②計劃部門批準的立項文件；
　　③國土部門和規劃部門劃定的土地征用調查藍線圖及建筑用地紅線圖；
　　④規劃部門同意的規劃要點及安委、交警、人防、環保、勞動等職能部門提出的要點批示；
　　⑤地質勘察部門提供的該地基礎鉆探資料；
　　⑥供電、供水、供氣、通信及交通情況；
　　⑦氣象、水文地質情況及風玫瑰圖。
　　（2）工作內容
　　①提出項目構成及總體構想；
　　②工程投資估算；
　　③報請建設行政主管部門召開方案評審會。

　　5．我國房地產開發建設程序
　　投資決策分析；建設前期工作；擬定設計任務書；編制設計文件；建設實施工作。