2010年房估師經(jīng)營與管理輔導：按存量增量細分

按存量增量細分

　　通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。而更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場(增量市場或一手房市場)和二級房屋市場(存量市場或二手房市場)。房地產(chǎn)增量和存量市場之間是一種互動關系，存量市場的活躍，不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，而且由于房地產(chǎn)市場中存在的“過濾”現(xiàn)象，能促進增量市場的發(fā)展。

　　例題：下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

　　a 房屋出租

　　b 房地產(chǎn)抵押

　　c 土地使用權(quán)出讓

　　d 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓