2010年房估師經營與管理輔導：未來經營費用風險

未來經營費用風險

　　未來經營費用風險，是指物業實際經營管理費用支出超過預期經營費用而帶 來的風險。即使對于剛建成的新建筑物的出租，且物業的維修費用和保險費均由 租客承擔的情況下，也會由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影 響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些 在初始評估中是不可能考慮到的。 

　　所以，置業投資者已經開始認識到，即使是對新建成的甲級物業投資，也會 面對著建筑物功能過時所帶來的風險。房地產估價人員在估價房地產的市場價值 時，也開始注意到未來的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產市 場價值的影響。 

　　其他未來會遇到的經營費用包括由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修 復費用和不可預見的法律費用(例如租金調整時可能會引起爭議而訴諸法律)。