2009年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題（7）

1、 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是（　）。

A．二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B．三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C．按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D．按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場 
 
標準答案：d 
 
2、 下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場的是（　）。

A．寫字樓市場
B．零售商場或店鋪
C．休閑旅游設(shè)施市場等
D．倉儲用房市場 
 
標準答案：d 
 
3、 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是（　）。

A．二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B．三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C．按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D．按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場 
 
標準答案：d 
 
4、 （　）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。（新）

A．土地轉(zhuǎn)化率
B．開發(fā)強度系數(shù)
C．開發(fā)投資杠桿率
D．住房可支付性指數(shù) 
 
標準答案：a 
 
5、 一個城市區(qū)域的（　），與市場上租金和價格的關(guān)系、人們對房地產(chǎn)所有權(quán)的偏好、市場上可供出租房地產(chǎn)空間的數(shù)量、城市或區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平等因素相關(guān)。

A．區(qū)域結(jié)構(gòu)
B．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
C．租買結(jié)構(gòu)
D．投資結(jié)構(gòu) 
   
標準答案：c