房地產(chǎn)估價：旅游地產(chǎn)項目開發(fā)條件分析

　旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目的十大要素分析
　　旅游房地產(chǎn)項目的開發(fā)不是在想像中完成，它必須具有以下的十大基本要素。
　　1、概念基礎條件——旅游特征的自然環(huán)境 借助旅游開發(fā)地產(chǎn)，一定要先有一個景點或景區(qū)，而這個景點或景區(qū)一定是與生態(tài)、休閑等要素相關。并且這個景點或景區(qū)本身旅游價值，甚至是旅游品牌。這是空間特性與產(chǎn)業(yè)性質在定位上的特質，是必要條件。
　　2、基礎設施——便利的交通與地理位置旅游地產(chǎn)的前提是旅游資源，只有便利的交通才能有發(fā)達的旅游。開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，必定要使項目具有便利的交通條件和良好的地理位置，即具有可入性。
　　3、專業(yè)條件——符合旅游度假的設計方案開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，在前期階段必定要有符合旅游度假的項目設計方案，只有方案先上，才能征地著手項目的開發(fā)。
　　4、資源條件——完善的配套服務與設施旅游房地產(chǎn)項目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風險的目的。但一般說來，都是由旅游項目、休閑度假項目、人居項目和配套項目四大部分組成。
　　5、法律條件——合法的產(chǎn)權手續(xù)與時權保證合法的產(chǎn)權手續(xù)與時權保證是產(chǎn)權性酒店項目開發(fā)的必要條件。
　　6、管理條件——專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理前期的開發(fā)固然重要，但保證旅游地產(chǎn)項目得以經(jīng)營的最重要因素是有專業(yè)的物業(yè)管理或酒店管理，引入先進的管理理念，提供適宜于項目定位的項目服務。 
　　7、財務支撐條件——健全的財務制度與監(jiān)督管理體系 
　　8、營銷條件——專業(yè)的營銷推廣系統(tǒng)
　　9、資金條件——豐富的開發(fā)經(jīng)驗與開發(fā)實力
　　10、網(wǎng)絡條件——健全、便捷的交換網(wǎng)絡