估價師聲明

    我們鄭重聲明：

    ㈠ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

    ㈡ 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業

    分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件

    的限制。

    ㈢ 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關

    當事人沒有個人利害關系或偏見。

    ㈣ 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進

    行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

    ㈤ ××、××、××已對估價報告中的估價對象進行了實地

    查勘。

    ㈥ 沒有本公司以外的人對本估價報告提供了重要專業幫助。

    簽名、蓋章

    ××× 中國注冊房地產估價師

    證號：××××××××

    48

    ××× 中國注冊房地產估價師

    證號：××××××××

    ××× 中國注冊房地產估價師

    證號：××××××××

    估價的假設限制條件

    ㈠ 本次估價是以估價對象能夠按規劃的法定用途持續使用為

    前提。

    ㈡ 本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及國

    有劃撥土地使用權不存在共有權人，且無權屬糾紛為假設前提。

    ㈢ 本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及土

    地使用權不存在抵押權、典權等他項權利，針對估價對象不存在工

    程款項拖欠糾紛為假設前提。

    ㈣ 估價對象部分房地產設定了租約，本次估價是以委托人在

    本次抵押前，將租賃情況告知抵押人，并將抵押情況告知承租人，

    原租賃合同繼續有效為假設前提。

    ㈤ 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的該房屋占用范圍內

    的國有土地使用權同時抵押。

    ㈥ 設該劃撥國有土地使用權隨之抵押已經有關主管部門批準

    為假設前提。

    ㈦ 設委托人通過向政府補繳地價款可以繼續獲得現規劃用途

    的出讓國有土地使用權為假設前提。

    ㈧ 設定估價對象是法律允許在市場上可轉讓的房地產和可進

    行抵押登記的房地產為限制條件。

    ㈨ 估價人員未對估價對象的土地使用面積和建筑面積進行測

    量，以權屬證書標明的面積為準。

    ㈩ 估價結果為估價對象在2002年12月1日的公開價格，

    即在估價時點時的公開市場上最可能形成的價格，它依據了如下假

    設：

    ⑴ 存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者；

    ⑵ 買賣雙方的交易目的都是追逐自身最大經濟利益；

    ⑶ 交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專

    業知識；

    ⑷ 具備公開市場條件，交易對象本身具有市場性；

    ⑸ 有適當的期間完成談判和交易；

    ⑹ 不考慮特殊買家的附加出價。