第一章 房地產概論

    一、房地產：指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益和區位三者的結合體。（也稱為不動產）

    土地的地表范圍，指該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區域。（地上空間的高度以飛機的飛行高度為限，地下空間的深度以人類的能力所及為限。）

    建筑物：既包括房屋也包括構筑物。（廣義）單指房屋（狹義）

    房屋是指有基礎、墻、頂、門、窗，起著遮風避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們在里面居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的建筑物。

    構筑物：指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物。

    其他土地定著物：指附屬于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產交易中隨著土地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外。

    實物：是指房地產中看得見、摸得著的部分。

    權益：指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益和收益。

    區位：指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環境和景觀，外部配套設施等。

    房地產的重要性：是因為人們的各種生活、生產活動都需要空間，而房地產正是由于提供這種空間而為人們所必需。有助于增加歸屬感和使社會趨向穩定。

    房地產的性質：資源、財產、資產、生活資料、生產資料、生產要素，生活必需品，奢侈品，炫耀品，福利品，商品，投資品等多種性質。

    房地產的特性：不可移動，獨一無二，壽命長久，供給有限（有限性和不可再生性），價值量大，用途多樣，相互影響，

    易受限制（政府對房地產的限制是通過管制權、征收權、征稅權和充公權來實現的），難以變現（不可移動、獨一無二、價值最大）和保值增值（房地產價格變化的總體趨勢總是上升的）等特性。

    房地產分類：

    1、按房地產用途分類：居住，辦公，商業，旅館業，餐飲，體育和娛樂，工業，農業，特殊用途，綜合用途

    2、按房地產開發程度分類：生地（不具有城市基礎設施的土地）。毛地（具有一定基礎設施的土地）。熟地（具有較完整的城市基礎設施且場地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

    在建工程（指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產）。現房（指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內的土地）。

    3、按房地產實物形態分類：土地，建筑物，土地和建筑物綜合體，房地產的局部，未來狀況下的房地產（期房：指目前尚未建造完成而以將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為標的房地產），

    已經滅失的房地產，現在狀況下的房地產和過去狀況下的房地產的差異部分，以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產（例如：正在經營的游樂場、碼頭），整體資產中的房地產（例如，一個企業中的土地和房屋）

    4、按房地產是否產生收益分類：收益性房地產，非收益性房地產

    5、按房地產經營使用方式分類：銷售，出租，營業，自用。