2011年房估師考試經(jīng)營與管理自測題19

　　1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ 　）。
　　A．購買房地產(chǎn)公司股票
　　B．購買土地使用權
　　C．購買新建商品住房
　　D．購買存量商品住房

　　2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ 　）。
　　A．在建工程
　　B．車站
　　C．購物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　3．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風險的是（ 　）。
　　A．變現(xiàn)風險
　　B．時間風險
　　C．或然損失風險
　　D．通貨膨脹風險

　　4．投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ 　）。
　　A．提高投資收益
　　B．降低系統(tǒng)風險
　　C．降低個別風險
　　D．使投資毫無風險

　　5．2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ 　）。
　　A．9%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．20%

　　6．政府的土地供應政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ 　）。
　　A．產(chǎn)品質量
　　B．產(chǎn)品性價比
　　C．規(guī)模和結構
　　D．產(chǎn)品檔次

　　7．下列關于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．自然周期與投資周期同步變化
　　B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
　　C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
　　D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　8．當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應時，往往采用（ 　）。
　　A．挑戰(zhàn)定價法
　　B．領導定價法
　　C．目標定價法
　　D．隨行就市定價法

　　9．某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ 　）狀態(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結構性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ 　）萬㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100