2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題11

　　1．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ 　）。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
　　C．或然損失風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　2．投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（ 　）。
　　A．提高投資收益
　　B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　D．使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

　　3．2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)㎡，商品住房3750萬(wàn)㎡同期住房空置量為750萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置量為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ 　）。
　　A．9%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．20%

　　4．政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的（ 　）。
　　A．產(chǎn)品質(zhì)量
　　B．產(chǎn)品性價(jià)比
　　C．規(guī)模和結(jié)構(gòu)
　　D．產(chǎn)品檔次

　　5．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．自然周期與投資周期同步變化
　　B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
　　C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
　　D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　6．在進(jìn)行計(jì)劃管理中，利用（ 　）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過(guò)計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
　　A．控制圖
　　B．因果分析圖
　　C．網(wǎng)絡(luò)圖
　　D．橫道圖

　　7．商業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗的最大原因是低于預(yù)期的（ 　）水平。
　　A．資本回報(bào)
　　B．出租率
　　C．租戶經(jīng)營(yíng)收入
　　D．營(yíng)業(yè)收入

　　8．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元、年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元。試計(jì)算該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ 　）。
　　A．13.0%
　　B．43.3%
　　C．33.3%
　　D．23.3%

　　9．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ 　）。
　　A．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票
　　B．購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)
　　C．購(gòu)買(mǎi)新建商品住房
　　D．購(gòu)買(mǎi)存量商品住房

　　10．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ 　）。
　　A．在建工程
　　B．車(chē)站
　　C．購(gòu)物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　1．B　2．C　3．B　4．C　5．D　6．C　7．A　8．B　9．A　10．B