2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題15

　　1．房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是（ 　）。
　　A．以人為本和對(duì)人的關(guān)懷
　　B．明確目標(biāo)使用者群體
　　C．把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力
　　D．針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì)
　　答案：BCD

　　2．企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定（ 　）。
　　A．競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱
　　B．競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度
　　C．競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞
　　D．競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位
　　答案：ABC

　　3．根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費(fèi)者購買行為分為（ 　）。
　　A．習(xí)慣性購買行為
　　B．尋求多樣化購買行為
　　C．化解不協(xié)調(diào)購買行為
　　D．復(fù)雜購買行為
　　答案：ABCD

　　4．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括（ 　）。
　　A．宏觀因素分析
　　B．市場(chǎng)供求分析
　　C．地域情況分析
　　D．相關(guān)因素分析
　　答案：ABD

　　5．下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（ 　）。
　　A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查
　　B．市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查
　　C．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查
　　D．消費(fèi)者調(diào)查
　　答案：B

　　6．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（ 　）的租金。
　　A．50個(gè)月
　　B．100個(gè)月
　　C．10個(gè)月
　　D．10年
　　答案：b
　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

　　7．需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ 　）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　答案：b
　　解析：第二階段市場(chǎng)供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。

　　8．按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（ 　）劃分的。
　　A．房地產(chǎn)交易方式
　　B．房地產(chǎn)交易順序
　　C．購買房地產(chǎn)目的
　　D．房地產(chǎn)類型
　　答案：a
　　解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。

　　9．房地產(chǎn)的（ 　），這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)
　　A．位置固定性
　　B．各異性
　　C．不可移動(dòng)性
　　D．適應(yīng)性
　　答案：AC
　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性。

　　10．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括（ 　）。
　　A．金融業(yè)的發(fā)展
　　B．信息、通訊技術(shù)水平的提高
　　C．生產(chǎn)方式和工作方式
　　D．自然環(huán)境的變化
　　答案：ABCD
　　解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。