2011年房估師考試經營與管理自測題17

　　1．某置業投資者以10000元/㎡的價格購買了200㎡的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊．攤銷．利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ �。�。
　　A．0.21
　　B．1.23
　　C．2.01
　　D．3.23

　　2．某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（ 　）。
　　A．3.57%
　　B．4.00%
　　C．6.56%
　　D．10.56%

　　3．某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ �。┤f元。
　　A．755.54
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　4．某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ �。�。
　　A．80%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．200%

　　5．房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ �。�。
　　A．變動成本的設置
　　B．銷售收入的不同
　　C．固定成本的設置
　　D．平衡點的設置

　　6．某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000㎡，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/㎡，則該房地產開發項目的容積率至少是（ 　）。
　　A．2.0
　　B．3.0
　　C．4.0
　　D．5.0

　　7．有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（ �。�。
　　A．52%
　　B．58%
　　C．62%
　　D．68%

　　8．在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（ �。�。
　　A．單元估算法
　　B．單位指標估算法
　　C．概算指標法
　　D．工程量近似匡算法

　　9．某防地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ 　）。
　　A．損益表
　　B．資金來源與運用表
　　C．資本金現金流量表
　　D．全投入現金流量表

　　10．在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（ �。�。
　　A．時間類參數
　　B．融資類參數
　　C．評價標準類指標
　　D．收益類指標