2011年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)自測題17

　　1．房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有，自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（ 　）

　　2．某市2004年經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格上漲了5%，其需求量下降4%，則該類經(jīng)濟(jì)適用住房的需求富有價(jià)格彈性。（ 　）

　　3．當(dāng)用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明房地產(chǎn)市場不景氣。（ 　）

　　4．在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。（ 　）

　　5．市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整，交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（ 　）

　　6．成本法是縣分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。（ 　）

　　7．就建筑物的重新購建價(jià)格而言，一般情況下，重建價(jià)值高于重置價(jià)格。（ 　）

　　8．在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。（ 　）

　　9．資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與其價(jià)格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。（ 　）

　　答案：1．×　2．×　3．×　4．×　5．×　6．×　7．√　8．×9．√