2011年房估師考試理論與實務自測題9

　　1．房地產交易中的替代原理，導致了在同一市場中效用相同等的房地產之間，其價格應當（ 　）。
　　A．完全相同
　　B．劇烈變動
　　C．差距加大
　　D．應當相近
　　答案：D

　　2．有一宗房地產，土地面積1000平方米，其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價格為1200元/平方米。該房地產價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為（ 　）元/平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250
　　答案：A
　　解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。

　　3．有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（ 　）為好。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新購建價格
　　答案：A
　　解析：重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料．建筑構配件．建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用重建成本最好。

　　4．建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數，它們之間關系為（ 　）。
　　A．有效經過年數等于實際經過年數
　　B．有效經過年數短于實際經過年數
　　C．有效經過年數長于實際經過年數
　　D．有效經過年數可能長于或短于實際經過年數
　　答案：D

　　5．甲土地的樓面地價為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有（ 　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷
　　答案：C
　　解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。

　　6．標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價（ 　）。
　　A．逐漸降低
　　B．逐漸升高
　　C．可視為基本不變
　　D．為零
　　答案：C

　　7．用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取（ 　）凈收益作為估價依據。
　　A．類似房地產的客觀
　　B．類似房地產的實際
　　C．類似房地產的最高
　　D．類似房地產的最低。
　　答案：A

　　8．估價上折舊注重的是（ 　）。
　　A．原始取得價值的減價修正
　　B．原始取得價值的攤銷與回收
　　C．重置價值的攤銷與回收
　　D．價值的減價修正
　　答案：D

　　9．某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100
　　答案：C
　　解析：50%*5*100=250元/平方米。

　　10．某宗房地產的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災保險，則其投保價值應為（ 　）萬元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40
　　答案：B
　　解析：100-30=70萬元