2011年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)自測(cè)題9

　　1．房地產(chǎn)交易中的替代原理，導(dǎo)致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間，其價(jià)格應(yīng)當(dāng)（ 　）。
　　A．完全相同
　　B．劇烈變動(dòng)
　　C．差距加大
　　D．應(yīng)當(dāng)相近
　　答案：D

　　2．有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000平方米，其價(jià)格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為（ 　）元/平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250
　　答案：A
　　解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。

　　3．有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（ 　）為好。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新購建價(jià)格
　　答案：A
　　解析：重建成本是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料．建筑構(gòu)配件．建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。所以對(duì)有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用重建成本最好。

　　4．建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間關(guān)系為（ 　）。
　　A．有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
　　B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
　　C．有效經(jīng)過年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
　　D．有效經(jīng)過年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
　　答案：D

　　5．甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有（ 　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷
　　答案：C
　　解析：甲土地的單價(jià)=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價(jià)=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。

　　6．標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（ 　）。
　　A．逐漸降低
　　B．逐漸升高
　　C．可視為基本不變
　　D．為零
　　答案：C

　　7．用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取（ 　）凈收益作為估價(jià)依據(jù)。
　　A．類似房地產(chǎn)的客觀
　　B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際
　　C．類似房地產(chǎn)的最高
　　D．類似房地產(chǎn)的最低。
　　答案：A

　　8．估價(jià)上折舊注重的是（ 　）。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)值的攤銷與回收
　　C．重置價(jià)值的攤銷與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正
　　答案：D

　　9．某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價(jià)為100元/平方米，則其土地單價(jià)為（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100
　　答案：C
　　解析：50%*5*100=250元/平方米。

　　10．某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬元，其中土地價(jià)值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價(jià)值應(yīng)為（ 　）萬元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40
　　答案：B
　　解析：100-30=70萬元