2011年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)自測(cè)題11

　　1．在估價(jià)報(bào)告中，簽署估價(jià)師聲明是為說(shuō)明估價(jià)是以客觀公正的方式進(jìn)行的，同時(shí)對(duì)委托人也是一種警示。（ 　）
　　答案：錯(cuò)

　　2．若估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價(jià)責(zé)任隨之終止。（ 　）
　　答案：對(duì)
　　解析：見教材“若估價(jià)報(bào)告超過(guò)其有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告有效期”。

　　3．房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。（ 　）
　　答案：對(duì)

　　4．評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。（ 　）
　　答案：錯(cuò)
　　解析：如果建筑物有地下室．地下車庫(kù)等建筑，在評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，建筑物地下部分的價(jià)值因不屬于土地價(jià)格，不能計(jì)算在內(nèi)。

　　5．如果估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍。（ 　）
　　答案：對(duì)

　　6．市場(chǎng)法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。（ 　）
　　答案：對(duì)
　　解析：在市場(chǎng)法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951

　　7．在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價(jià)。（ 　）
　　答案：錯(cuò)
　　解析：不是以一條街道附設(shè)一個(gè)路線價(jià)，一條街道可能有多個(gè)不同的路線價(jià)，比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同．地價(jià)水平有顯著差異時(shí)，就會(huì)存在不同的路線價(jià)。

　　8．在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場(chǎng)狀況．經(jīng)濟(jì)收益狀況無(wú)關(guān)。（ 　）
　　答案：錯(cuò)
　　解析：從建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的定義中我們也可以知道這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

　　9．在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的．估價(jià)對(duì)象．估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。（ 　）
　　答案：對(duì)

　　10．估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡(jiǎn)單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律．行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。（ 　）
　　答案：對(duì)

　　11．人口密度過(guò)高會(huì)導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。（ 　）
　　答案：對(duì)

　　12．“路線價(jià)”是臨街土地中“標(biāo)準(zhǔn)宗地”的平均水平價(jià)格，可視為市場(chǎng)法中的“可比實(shí)例”價(jià)格。（ 　）
　　答案：對(duì)

　　13．如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，就可以計(jì)算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢(shì)值。（ 　）
　　答案：錯(cuò)
　　解析：如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，應(yīng)采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢(shì)值。

　　14．選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途．規(guī)模．檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。（ 　）
　　答案：對(duì)
　　解析：選擇最佳的開發(fā)利用方式應(yīng)以合法原則為前提。

　　15．某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。（ 　）
　　答案：錯(cuò)
　　解析：如果在居民區(qū)附近有鐵路，由于噪音等問(wèn)題，不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來(lái)增值，還會(huì)使這里的房地產(chǎn)貶值，而對(duì)于某些工業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于方便了運(yùn)輸，會(huì)使房地產(chǎn)增值。