1．房地產評估包含（ ）。
A．房地產價值評估
B．房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C．房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D．房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E．房地產制度政策評估
標準答案：A，B，C，D
2．房地產估價中的“分析”包括對（ �。┑姆治觥�
A．估價對象本身
B．人口、制度政策
C．經濟、社會
D．國際因素
E．僅僅對估價對象本身
標準答案：A，B，C，D
3．有關房地產的價值和價格正確的描述是（ ）。
A．房地產價值更加科學、準確
B．房地產的價值是房地產真實所值
C．房地產的價格圍繞其價值上下波動
D．現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E．房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
標準答案：A，B，C，D
4．下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（ ）。
A．同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B．買者和賣者的人有限
C．買者和賣者都有進出市場的自由
D．買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E．銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：A，C，D
5．委托人的義務包括（ �。�。
A．向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B．對所提供的情況和資料的真實性．合法性和完整性負責
C．協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D．協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E．不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果
標準答案：A，B，C，D
6．估價報告使用者可能是（ ）。
A．估價對象權利人
B．債權人
C．投資者
D．受讓人
E．政府及其有關部門和社會公眾等
標準答案：A，B，C，D
7．下列可以作為估價對象有（ �。�
A．在建房地產
B．正在開發建設或者計劃開發建設．但尚未出現的房地產
C．已經滅失的房地產
D．現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
E．以房地產為主的整體資產
標準答案：A，B，C，D
8．房地產估價目的主要為了（ �。�
A．土地使用權出讓
B．房地產轉讓
C．租賃、抵押、征收、征用
D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
E．房地產出資設立企業等
標準答案：A，B，C，D
9．不同的估價目的將影響估價結果是因為（ �。�
A．估價對象的范圍可能不同
B．估價時點可能不同
C．評估的價值類型可能不同
D．估價依據可能不同
E．估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標準答案：A，B，C，D
10．房地產的市場價值在滿足（ �。l件時才能形成。
A．交易雙方是自愿地進行交易的
B．交易雙方是出于利己動機進行交易的
C．交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象．知曉市場行情
D．交易雙方有較充裕的時間進行交易
E．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標準答案：A，B，C，D |
