2011年城市規劃師規劃實務考點解析7

　　（三）城市規劃實施管理案件的處理

　　1、掌握建設用地性質變更的核定。

　　要著重掌握建設用地變更的程序。屬一般地區的項目由城市規劃主管部門依據城市規劃和相關法律審查批準并報市政府備案；屬重點地區的項目，由城市規劃主管部門審查后報市政府審批；屬重大的影響城市總體布局的規劃用地性質變更，須經市人民代表大會成者其常務委員審查同意后報規劃的原審批機關審批。

　　2、掌握建筑工程設計方案分析綜合評價。

　　著重掌握分析綜合評價的七條要點，見《實務》第41頁。

　　3、掌握建設工程竣工規劃驗收的內容及綜合評價。

　　建設工程竣工規劃驗收的主要內容：包括拆房情況、地塊面積、地塊使用性質、容積率、建筑密度、停車泊位、綠地率、須配置的設施等內容是否按規劃主管部門批準的文件和核發的建設工程規劃許可證的要求進行建設的。

　　4、違法用地和建筑的查處 .

　　（1）掌握違法用地的界定及查處對策。

　　1）違法用地的界定。違法用地是指未取得規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證而占用土地和不按規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證的規定占用土地兩種情況。

　　2）對違法用地查處對策。規劃主管部門一經發現違法用地，就必須立即責令其停止建設活動，并按《城市規劃法》和省、市的規劃管理辦法的有關規定進行處理。對未取得規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證而占用的土地，由縣以上人民政府收回。

　　（2）掌握違法建設的界定及查處對策。

　　1）違法建設的界定。《實務》第53頁列出的七種情況均屬違法建設。

　　2）對違法建設查處的對策。

　　甲、處理違法建設按照依法、及時、準確、公開、處教結合的原則進行。

　　乙、查處違法建設的程序。制止和立案登記，作出處罰決定，申請強制執行。

　　3）處理違法建設全過程實際運作文件表格，共九種，見《實務》第56-54頁。