2011年房估師案例分析第一章沖刺內容3

　　三、估價報告對詞義的要求

　　1.用詞準確

　　用詞準確是房地產估價師撰寫房地產估價報告時對詞義的基本要求。如估價時點說成估價時間

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表述范圍、程度、幅度、條件等詞語，在房地產估價報告中都會經常使用，要有客觀恰當的把握。

　　例如：2008指錯題：最終確定估價對象在估價時點可能實現的市場價值為：人民幣（大寫）貳仟叁佰壹拾萬元（2 310萬元）， 單價為5 995.03元/㎡.

　　錯誤估價結果數值表述不嚴謹，應指明總建筑面積及每建筑面積的單價[估價結果不應有可能字樣]

　　3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價報告用詞褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　四、能夠指出和改正房地產估價報告中的錯誤

　　一般來說，房地產估價報告的常見錯誤主要表現在以下方面：

　　（一）估價報告書不完整（估價報告共有8項內容）

　　1.封面內容不完整（封面包括以下7項內容，否則存在錯誤）

　�。�1）估價報告名稱；（2）估價項目名稱；（3）估價委托人；（4）估價機構；（5）估價人員（注冊房地產估價師）；（6）估價作業日期；（7）估價報告編號

　　2.目錄不規范（一般不會考）

　　3.致委托方函內容不全（致委托方函包括以下內容，否則存在錯誤）

　�。�1）致委托方函（標題）

　�。�2）致函對象：（為委托方的全稱）

　　（3）致函正文：（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）

　�。�4）致函落款：（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽字、蓋章）

　　（5）致函日期：（為致函的年月日）

　　4.估價師聲明缺少或其內容不全

　　《房地產估價規范》 中要求，在聲明中清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘。

　　如有重要專業幫助，則應具體說明，不應籠統表述。

　　5.估價假設和限制條件缺少或其內容不全

　　依據《房地產估價規范》的規定，在估價的假設和限制條件中，要說明本次估價的假設前提；未經調查確認或無法調查的資料；估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價報告使用的限制條件。

　　6.估價結果報告內容不全（估價結果報告應記載下列14項內容，否則存在錯誤）

　�。�1）標題；（2）委托人；（3）估價機構；（4）估價對象；（5）估價目的；（6）估價時點；

　�。�7）價值定義；（8）估價依據；（9）估價原則；（10）估價方法；（11）估價結果；

　　（12）估價人員；（13）估價作業日期；（14）估價報告使用期限（應用有效期）。

　　一般按順序編寫，如果調整錯誤，一般不算錯誤。

　　7.估價技術報告內容不全（房地產估價技術報告包括以下7項內容，否則存在錯誤）

　�。�1）實物狀況分析或個別因素分析；（2）區位狀況分析或區域因素分析；

　�。�3）市場背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價方法選用；

　　（6）估價測算過程；（7）估價結果確定。

　　8.附件內容不全（附件應包括以下內容，否則存在錯誤）

　　缺少估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，實地查看記錄、估價委托書、估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等某項內容或多項內容。有些是復印件就可以。