2011年房估師案例分析第一章沖刺內容2

　　【主要內容】

　　一、房地產估價報告的構成要素

　　根據《房地產估價規范》的規定，一份完整的估價報告應包括以下8項內容：

　　1.封面；

　　2.目錄；

　　3.致委托人函；

　　4.注冊房地產估價師聲明；

　　5.估價的假設和限制條件；

　　6.估價結果報告；

　　7.估價技術報告；

　　8.附件。

　　二、房地產估價報告不可缺少的項目和內容

　　（一）封面

　　房地產估價報告的封面除了寫有估價報告名稱外，一般還應包括估價項目名稱、委托人、估價機構、估價人員（注冊房地產估價師）、估價作業日期及估價報告編號（7項）。

　　（二）目錄

　　房地產估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內容相匹配，特別是所對應的估價報告的頁碼要求準確無誤。

　　（三）致委托人函

　　致委托人函應包括以下內容：

　　（1）致委托方函（標題）

　　（2）致函對象：（為委托方的全稱）

　　（3）致函正文：（說明估價對象、估價目的、估價時點、價值類型和估價結果）

　　（4）致函落款：（為估價機構的全稱）

　　（5）致函日期：（為估價報告的出具日期，致函的年月日）

　　（四）注冊房地產估價師聲明

　　注意：估價報告應由參加本次估價的注冊房地產估價師簽字、蓋章

　　（五）估價的假設和限制條件

　　依據《房地產估價規范》的規定，在估價的假設和限制條件中，要說明本次估價的假設前提；未經調查確認或無法調查的資料；估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價報告使用的限制條件。

　　（六）估價結果報告

　　估價結果報告應記載下列14項事項：（1）標題；（2）委托人；（3）估價機構；（4）估價對象；（5）估價目的；（6）估價時點；（7）價值定義；（8）估價依據；（9）估價原則；（10）估價方法；（11）估價結果；（12）估價人員；（13）估價作業日期；（14）估價報告使用期限（估價報告應用有效期）。

　　抵押估價報告還要加上（15）變現能力分析（16）風險分析。

　　（七）估價技術報告

　　房地產估價技術報告應包括的7項內容有：（1）實物狀況分析；（2）區位狀況分析；（3）市場背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價方法選用；（6）估價測算過程；（7）估價結果確定。

　　（八）附件

　　附件應包括反映估價對象位置、周圍環境、形狀、外觀和內部狀況的圖片，實地查看記錄，估價對象的產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明，估價委托書。