2012年咨詢師考試政策分析與評價講義83

    建設項目在建設期間按規定每年繳納的城鎮土地使用稅也應列入建設用地費。

    （3）租用建設項目土地使用權在建設期支付的租地費用，以及建設期間臨時用地補償費。

    「例6-10」某建設項目，需要征收耕地100畝，該耕地被征收前三年平均每畝年產值分別為2000元、1900元和1800元，土地補償費標準為前三年平均年產值的10倍；被征收單位人均占有耕地1畝，每個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的6倍；地上附著物共有樹木3000棵，補償標準為40元/棵，青苗補償標準為200元/畝，試對未包括征地動遷費和其他稅費在內的使用該土地的費用進行估算。

    [答疑編號501395060205]

    「解答」

    土地補償費=

    人均安置補助費=

    需要安置的農業人口數=

    安置補助費=1.14×100=114（萬元）

    地上附著物補償費=3000×40÷10000=12（萬元）

    青苗補償費=200×100÷10000=2（萬元）

    使該土地的費用=190+114+12+2=318（萬元）

    2.與項目建設有關的費用；

    （1）建設管理費。

    建設管理費是指建設單位從項目籌建開始直至項目竣工驗收合格或交付使用為止發生的項目建設管理費用。

    1）建設單位管理費。

    2）工程建設監理費。

    3）工程質量監督費。

    建設管理費以建設投資中的工程費用為基數乘以建設管理費費率計算。

    建設管理費費率按照建設項目的不同性質、不同規模確定。

    改擴建項目的建設管理費費率應適當低于新建項目。

    具體費率按照部門或行業的規定執行。

    （2）可行性研究費。

    （3）研究試驗費。

    （4）勘察設計費。委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發生的各項費用。包括：工程勘察費、初步設計費（基礎設計費）、施工圖設計費（詳細設計費）以及設計模型制作費。

    （5）環境影響評價費：指為評價建設項目對環境可能產生的污染或造成的影響所需的費用。包括編制和評估環境影響報告書、環境影響報告表等所需的費用。

    （6）職業安全衛生健康評價費：指為預測和分析建設項目存在的職業危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的職業安全衛生健康技術和管理對策所需的費用。

    （7）場地準備及臨時設施費：指建設場地準備費和建設單位臨時設施費。

    （8）引進技術和設備其他費用。

    1）引進設備材料國內檢驗費。以進口設備材料離岸價為基數計算。

    2）引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。根據具體情況計算或者按引進設備離岸價的比例估算。

    3）出國人員費用。

    4）來華人員費用。

    5）銀行擔保及承諾費。

    （9）工程保險費。

    （10）市政公用設施建設及綠化補償費。