2012年咨詢師考試政策分析與評價講義78

    二、投資估算的要求

    1.估算范圍與項目建設方案所涉及的范圍、所確定的各項工程內容相一致。

    2.工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算或者漏項少算，不提高或者降低估算標準。

    3.應做到方法科學、基礎資料完整、依據充分。

    4.當具體工程指標與所選指標存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或者調整。

    5.估算的準確度應能滿足建設項目決策分析與評價不同階段的要求。

    表6-1　建設項目決策分析與評價的不同階段對投資估算準確程度的要求

    序號項目決策分析與評價的不同階段投資估算的允許誤差率

    1投資機會研究階段±30%以內

    2初步可行性研究（項目建議書）階段±20%以內

    3可行性研究階段±10%以內

    4項目前評估階段±10%以內

    三、投資估算的依據與作用

    （一）建設投資估算的基礎資料與依據

    1.專門機構發布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關工程造價的文件。

    2.專門機構發布的工程建設其他費用估算辦法和費用標準，以及有關機構發布的物價指數。

    3.部門或行業制定的投資估算辦法和估算指標。

    4.擬建項目所需設備、材料的市場價格。

    5.擬建項目建設方案確定的各項工程建設內容及工程量。

    （二）投資估算的作用

    1.投資估算是投資決策的依據之一；

    2.投資估算是制定項目融資方案的依據；

    3.投資估算是進行項目經濟評價的基礎；

    4.投資估算是編制初步設計概算的依據，對項目的工程造價起控制作用。

    按照項目建設程序，應在可行性研究報告被審定或批準后進行初步設計。經審定或批準的可行性研究報告是編制初步設計的依據，報告中所估算的投資額是編制初步設計概算的依據。

    第二節　建設投資估算

    一、建設投資簡單估算法

    （一）單位生產能力估算法

    該方法根據已建成的、性質類似的建設項目的單位生產能力投資乘以擬建項目的生產能力，來估算擬建項目的投資額。

    式中Y2—擬建項目的投資額；

    Y1—已建類似項目的投資額；

    X1—已建類似項目的生產能力；

    X2—擬建項目的生產能力；

    CF—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。

    特點：該方法將項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算簡便迅速，但精確度較差。

    應用條件：使用這種方法要求擬建項目與所選取的已建項目相類似，僅存在規模大小和時間上的差異。

    「例題6-3」已知1997年建設污水處理能力10萬立方米/日的污水處理廠的建設投資為16000萬元，2005年擬建污水處理能力16萬立方米/日的污水處理廠一座，工程條件與1997年已建項目類似，調整系數CF為1.25，試估算該項目的建設投資。

    「答案」根據公式，該項目的建設投資為：