2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)備考資料1

　　第一節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　　(一) 專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的不同

　　估價(jià)的通俗含義是：估計(jì)經(jīng)濟(jì)物品的價(jià)格或價(jià)值，是任何人都可以做的，不論這種估計(jì)是對(duì)還是錯(cuò)，也不論其結(jié)果是否令人信服。將這種意義上的估價(jià)，稱為非專業(yè)估價(jià)。

　　例如，假若某人看上了某棟房子，想知道它值多少錢，或者賣者提出的要價(jià)是否合理，或者自己應(yīng)當(dāng)出價(jià)多少購(gòu)買合適，都可以自己估計(jì)，或者向親朋好友打聽(tīng)一下價(jià)格。這種估價(jià)則屬于非專業(yè)估價(jià)。非專業(yè)估價(jià)，任何人都可以做到。但是，要想獲得相對(duì)科學(xué)、準(zhǔn)確的估價(jià)結(jié)果，就有賴于專業(yè)估價(jià)，不是任何人都能做到的。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易或者滿足其他目的估價(jià)，很顯然非專業(yè)估價(jià)是不能滿足要求的。作為一種提供專業(yè)意見(jiàn)、具有社會(huì)公信力、實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)，還成了一種職業(yè)和行業(yè)。由于這種專業(yè)估價(jià)活動(dòng)的技術(shù)性很強(qiáng)，估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否關(guān)乎相關(guān)單位和個(gè)人的切身利益，甚至對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，關(guān)系社會(huì)公共利益和人民財(cái)產(chǎn)安全。例如房地產(chǎn)抵押估價(jià)關(guān)系金融安全，城市房屋拆遷估價(jià)關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定，所以不是任何人都可以從事的，只能由具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來(lái)從事。

　　概括起來(lái)，專業(yè)估價(jià)主要有以下5個(gè)特點(diǎn)：

　　①由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價(jià)是由具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來(lái)完成的;

　　②是一種專業(yè)意見(jiàn)——專業(yè)估價(jià)不是憑直覺(jué)、感性認(rèn)識(shí)得出的，而是采用科學(xué)的方法，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治觥�測(cè)算和判斷得出的;

　　③具有社會(huì)公信力——專業(yè)估價(jià)的結(jié)果較為科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀，具有社會(huì)公信力;

　　④實(shí)行有償服務(wù)——專業(yè)估價(jià)要向委托人收取一定的服務(wù)費(fèi)用，是一種有償服務(wù);

　　⑤承擔(dān)法律責(zé)任——專業(yè)估價(jià)要對(duì)估價(jià)的過(guò)程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　特別提示：在閱讀教材時(shí)，最好是將教材的重點(diǎn)內(nèi)容歸納成一系列的考題。

　　例如：多項(xiàng)選擇題。

　　專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有( ABCE )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見(jiàn)

　　C、具有社會(huì)公信力 D、有償或者無(wú)償服務(wù)

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　例如：判斷題。

　　( 對(duì) )非專業(yè)估價(jià)可以不承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)必須承擔(dān)法律責(zé)任。

　　( 錯(cuò) )專業(yè)估價(jià)是由具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。