2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務備考資料1

　　第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認識

　　一、房地產(chǎn)估價的含義

　　(一) 專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同

　　估價的通俗含義是：估計經(jīng)濟物品的價格或價值，是任何人都可以做的，不論這種估計是對還是錯，也不論其結果是否令人信服。將這種意義上的估價，稱為非專業(yè)估價。

　　例如，假若某人看上了某棟房子，想知道它值多少錢，或者賣者提出的要價是否合理，或者自己應當出價多少購買合適，都可以自己估計，或者向親朋好友打聽一下價格。這種估價則屬于非專業(yè)估價。非專業(yè)估價，任何人都可以做到。但是，要想獲得相對科學、準確的估價結果，就有賴于專業(yè)估價，不是任何人都能做到的。

　　對于房地產(chǎn)市場交易或者滿足其他目的估價，很顯然非專業(yè)估價是不能滿足要求的。作為一種提供專業(yè)意見、具有社會公信力、實行有償服務、承擔相關法律責任的專業(yè)房地產(chǎn)估價，還成了一種職業(yè)和行業(yè)。由于這種專業(yè)估價活動的技術性很強，估價結果的客觀合理與否關乎相關單位和個人的切身利益，甚至對社會經(jīng)濟活動產(chǎn)生重大影響，關系社會公共利益和人民財產(chǎn)安全。例如房地產(chǎn)抵押估價關系金融安全，城市房屋拆遷估價關系社會穩(wěn)定，所以不是任何人都可以從事的，只能由具有專門知識和經(jīng)驗、取得相關資格的專業(yè)人員來從事。

　　概括起來，專業(yè)估價主要有以下5個特點：

　　①由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗、取得相關資格的專業(yè)人員來完成的;

　　②是一種專業(yè)意見——專業(yè)估價不是憑直覺、感性認識得出的，而是采用科學的方法，經(jīng)過嚴謹?shù)姆治觥�測算和判斷得出的;

　　③具有社會公信力——專業(yè)估價的結果較為科學、準確、客觀，具有社會公信力;

　　④實行有償服務——專業(yè)估價要向委托人收取一定的服務費用，是一種有償服務;

　　⑤承擔法律責任——專業(yè)估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。

　　特別提示：在閱讀教材時，最好是將教材的重點內容歸納成一系列的考題。

　　例如：多項選擇題。

　　專業(yè)估價的特點主要有( ABCE )。

　　A、由取得相關資格的專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力 D、有償或者無償服務

　　E、承擔法律責任

　　例如：判斷題。

　　( 對 )非專業(yè)估價可以不承擔法律責任，而專業(yè)估價必須承擔法律責任。

　　( 錯 )專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員完成的。