2011年房估師理論與實務輔導：房地產價格和價值考點精析

　　本章歷年考試焦點

　　1．房地產的價格與其需求正相關，與其供給負相關。

　　2．決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區同類房地產的供求狀況。

　　3．收益法求得的價值傾向于最高買價，市場法求得的價值傾向于成交價格，成本法求得的價值傾向于最低賣價。

　　4．房地產估價師從某個特定投資者的角度出發評估出的價值屬于投資價值，而不是市場價值，二者的區別在于所選取的報酬率不同，投資價值所選取的報酬率為投資者要求的最低報酬率，而市場價值所選取的報酬率為一般報酬率。

　　5．不同類型價值的高低關系為：原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現狀使用是最高最佳使用的，則在用價值等于市場價值。

　　6．抵押價值及再次抵押價值的計算，在2008年、2009年考試中多次出現。

　　7．名義價格和實際價格是歷年考試的重中之重。

　　8．關于期房價格的計算也是歷年單項選擇題必考的。

　　9．房地產需求、供給、均衡價格和均衡交易量的關系。(見表3-1)

　　表3．1