考試題型示例
 

單項選擇題（每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。）

房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為，屬于（ ）。
A、房地產居間
B、房地產代理
C、房地產行紀
D、房地產策劃
參考答案：B

多項選擇題（每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）

房地產中介服務包括：（ ）。
A、房地產咨詢
B、物業管理
C、房地產經紀
D、房地產價格評估
E、房地產投資開發
參考答案：A、C、D

綜合分析題（每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）

某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

1、W公司合法占用該小區土地的途徑是（ ）。
A、向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
B、向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續
C、向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續
D、規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

2、W公司要按照調整后的方案進行開發，應辦理的手續包括（ ）。
A、向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請
B、向規劃管理部門提出改變土地使用性質的申請
C、簽訂土地使用權轉讓合同
D、報原批準用地的人民政府批準

3、中介服務機構要合法預售住宅，應出示（ ）。
A、W公司與商品房預購人簽訂的預售合同
B、集體土地所有權證和國有土地使用權證
C、商品房預售許可證及W公司出具的商品房銷售委托書
D、商品房預售許可證、房屋所有權證及W公司出具的銷售代理委托合同、商品房預售合同

4、G購房戶辦理房屋產權登記時，除了提交申請書、身份證，還應提交（ ）。
A、房屋所有權證、購房合同、抵押合同
B、土地使用權證明、購房合同、抵押合同
C、銷售代理合同、購房合同、抵押合同
D、住房公積金管理機構批文

5、F公司的租賃行為要合法，應辦理（ ）。
A、銀行出具同意出租的證明
B、W公司與F公司簽訂租賃合同
C、到房地產管理部門登記備案、領取房屋租賃證
D、辦理商場營業執照

6、W公司辦理商場轉讓手續時，應向主管部門提交（ ）。
A、當地房地產管理部門核發的房屋買賣審批書
B、W公司與S公司簽訂的房地產轉讓合同
C、房屋所有權證和土地使用權證
D、銀行、F公司同意轉讓的證明
 

參考答案：1．D； 2．A、B、D； 3．C；4．B、D； 5．A、B、C； 6．B、C、D