2010年房估師經營與管理輔導：歷年考試焦點

　　1．房地產市場運行環境中的經濟環境包括；城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。

　　2．房地產市場運行環境中，由社會環境、經濟環境和政治環境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發展的基本因素。

　　3．當承包商僅僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本和旖工周期有關，承擔的風險相對較少。

　　4．從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。

　　5．房地產市場細分的5種形式、房地產市場狀況的10項供給指標、11項需求指標和9項市場交易指標是歷年考試的重點，其中可供租售量、吸納量和吸納周期等幾乎每年的考試都會涉及到。

　　6．房地產市場周期循環（要重點關注銷售和出租住宅需求變化示意圖）、房地產泡沫與過熱也是歷年考試的重點。