2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：寫字樓租約與談判

6．寫字樓租約與租約談判

　　（1）租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款

　　1）在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。

　　2）要規(guī)定代收代繳費(fèi)用所包括的費(fèi)用項(xiàng)目名稱，以及每項(xiàng)費(fèi)用在租戶間按比例分?jǐn)傆?jì)算的方法。

　　（2）折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予折讓優(yōu)惠是業(yè)主給租戶提供的一種優(yōu)惠，用以吸引潛在的租戶。折讓優(yōu)惠雖然能使租戶節(jié)省寫字樓的租金開支，但租約中規(guī)定的租金水平不會變化。

　　租戶權(quán)利的授予包括：①如果租戶想擴(kuò)大其所承租的寫字樓面積，而其原租用的寫字樓單元之相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話，租戶在同等條件下有“優(yōu)先承租權(quán)”。②“提前終止租約權(quán)”規(guī)定租戶只要提前一定的時(shí)間通知業(yè)主并按規(guī)定繳納罰金，就可以提前終止租約。